天龍人也買不起北市房！新北30個完銷建案靠他們
富比士地產王記者李哲維/台北報導
受惠於房市買氣回溫，新建案完銷數有望創新高，根據房地產市調機構統計，今年北台灣開賣並完銷建案數可望超越去年81案，以新北市接近30案為最多，業者分析，台北房價居高不下，使得台北買盤往新北等房價蛋白區靠攏，同時也反映北市高房價環境正在不斷加劇當中。
根據住展雜誌統計，2019年截至10月25日止，北台灣今年開賣並完銷建案已累積至71個，只比去年全年少10個，新北市27個最多，台北市有13個、桃園市11個、新竹地區13個、宜蘭地區6個、基隆市1個。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠於房市買氣持續回溫，而台北市房價居高不下，新北房市成為最大的受惠者。今年不少建案銷售繳出亮麗成績單，假如年底期買氣保持穩定的話，預期今年全年完銷建案數應可達80～85個，完銷建案數可望比去年稍多一些。
新北市以板橋區6個建案完銷最多，板橋完銷案眾多的原因，主要是以新北市一線行政區相比，板橋居住環境與發展水準還不錯，而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬，與新店、永和市區相比，CP值比較高，買方出手的意願相對高許多。
何世昌分析，今年來在高房價推擠效應之下，對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想，遂轉至新北市購屋的台北人有增無減，形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面，使新北市完銷建案數居北台灣之冠，同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。
受到投資置產族群需求增多的影響，台北市前10個月完銷建案有13個，超越去年全年的12個，其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。其完銷建案共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。
桃園完銷案量較大的中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。值得一提的是，「聯上3Q」位在青埔特區，而青埔特區自從房市反轉以來，幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷，直到今年才又有完銷案出現，原因除了與建商品牌、定價合宜有關外，青埔市況明顯變好也是關鍵。
何世昌進一步表示，北台灣今年迄今釋出的建案數946個，完銷建案比率約為7.5％，較去年的7.3％微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看，透露著北台灣今年市況仍舊穩定，只要建商穩健推案，不要漫天喊價偏離行情，建案就能夠順利銷售，過上一個好年了。
