商辦市場未來可期 商仲：以買代租持續熱絡
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據外商業者第3季辦公室市場報告統計，台北市A辦空置率下探17年來新低，在大面積辦公需求動能殷切期盼下，租金持續上揚，辦公室投資市場也創下5年以來同期新高，業者指出，已有部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去1年來辦公室預售市場轉趨活絡。
根據CBRE世邦魏理仕發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出，台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出，A辦平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低，預料未來數季內租賃活動將以續約為大宗，頂級商辦聚落—信義基隆區—的租金成長效應也料將繼續外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩定上揚。
此外，報告指出，2019年前3季台北辦公室交易總額約236.2億元，第3季交易金額為68.9億元，較去年同期成長近1倍，並創下5年來同季交易量最高紀錄，主要受到聯強國際及其相關企業於季內以63.58億元買下南港區世界明珠興建中辦公大樓所推升。
世邦魏理仕指出，儘管本季單筆成交金額在3億元以上的交易案件僅有2件，但部分有自用需求的企業持續積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場更加活絡。
此外，本季亦見到上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於台北內湖科技園區近千坪的廠辦，以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，合計投入9.9億元，預計未來將對外出租，以增加獲利。
進一步觀察台北辦公室租賃市場，第三季台北A辦平均租金升至每坪2773元，或較去年同期增加3.3%。B辦租金為每坪1784元，空置率持續下降至3.5%，然而，台北市中心約35%的B辦大樓屋齡超過30年，在大樓本身條件的限制下，部分B辦房東調漲租金的空間有限，
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然台北辦公室市場投資人興趣濃厚，多數投資人仍抱持謹慎的態度進行評估，不願追高價格，使得季內平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續穩定成長，第三季優質商辦收益率小幅升至2.63%。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態度保守而無太大成長空間，預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。
