五大房仲10月交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
總統大選議題將近，但在房市旺季下，五大房仲10月內部交易呈現爆發性成長，全台區域均明顯增長，房仲業者分析，選舉影響有限，在自住需求進場，年底旺季穩定表現前提下，第四季表現相對樂觀。
信義房屋
信義房屋統計內部10月門市前29天的成交資料顯示，結果10月反應下半年房市逐漸步入傳統旺季，交易量分別年增16%，且較9月也成長約10%，即使外在的總統大選已經開跑，但自用需求仍穩健回流，今年房市買氣仍明顯優於去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑，也就是10月至12月左右，今年從上半年就可看到自住客明顯回籠，雖然第四季有選戰等因素干擾，不過國人已經有多次選舉的經驗，加上現在市場上以自住為主流，擔心選舉影響房市則主要以投資需求為主，但現在投資並不興盛，因此10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。
統計資料顯示，北台灣交易量較去年同期明顯量增，包括台北市10月交易量年增約18%，北市10月自用型產品交易表現較佳，包括總價1500~2000萬元與2000~2500萬元的產品，交易量都比9月更為成長，新北市10月交易量年增17%，且月增14%，包括總價1000~1500萬元的產品，與總價1500~2000萬元換屋型產品，都是10月交易表現較好的產品。
至於台中市則是買氣依舊穩定，交易量年增4%且月增15%，南台灣的高雄市表現仍強勁，交易量年增超過兩成且月增14%，區域房市一二手買盤皆穩定。
曾敬德表示，今年房市10月步入旺季，自住客維持上半年穩定回流的力道，預料選情影響干擾應是短暫且有限，到年底前的購屋旺季可望緩步加溫，不過仍須觀察中高端的市場是否受到選情干擾。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計，全台10月份交易量較9月增加10%，至於各都會區房市交易量，北市增加15%，新北成長12%，桃園小增2%，新竹縣市增加6%、台中成長12%，台南與高雄分別增加11%與8%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量增加22%，根據永慶房屋研展中心統計：與去年10月相比，北市交易量增加18%，新北增加20%，桃園成長21%，新竹縣市增加22%，台中成長24%，台南與高雄則分別增加21%與26%，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫。
謝志傑觀察，10月看屋量與9月相比約增加一成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有一成左右的提升，顯示只要價格認知能拉近，成交機會就增加，加上年底購屋旺季加持，房市交易還有機會擴量成長。
謝志傑提醒，近期全球經濟表現多空訊息紛亂，中美貿易戰仍未有定數，各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率，認為經濟將更加疲弱，即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能，但後續轉單效果是否持續仍有待觀察，經濟前景仍面臨考驗。
住商不動產
住商不動產統計旗下加盟店成交業績，10月與上月相比，全台成長18%，較去年同月大增33%，相較上月，台中增加三成最多，其次為台南23%；和去年同期比較，桃園成長35%最多，北市31%居次。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，到了10月，房市還有爆發性表現，第4季相對樂觀。
綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達35.6%，月表現以台中最旺，成長達到三成。徐佳馨分析，中南部今年表現都不俗，時至年底自用買盤進場，也讓交易量水漲船高，選舉影響有限，10月雖然工作天數多，仍顯示市場比預期樂觀。
面對南部一路加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需看基本建設有無到位，有意進場的購屋人，應多方評估比較，以合理價格買進，以免日後難以安全下車。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年10月七都價量變化，其中台中交易量增11.5%，新竹增10.1%；價的表現台中價增最多達3.4％，整體交易月量增7.8%，價增1.5%；而七都對去年同期表現，量年增3.6%，價年增2.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自住型購屋較不受政治或國際議題干擾，因此雖大選將近，但眼見房價築底，在進入年底前成家的購屋旺季，各門市接待的新客戶量持續增加，不僅首購族動作積極，今年下半年換屋族也頻頻出手，中高總價或中大坪數的物件交易明顯增加，顯示買家有感房價築底回溫，不光賞屋，出價下斡的意願都更堅定且積極。
七都中以台中價量表現最為亮眼，台灣房屋十一期燊鴻加盟店店東卓怡宏認為，台中房價親民，水湳經貿園區利多帶動，周邊「綠美圖」、「經貿展覽館」、「中科橋」等大型建設不斷，中央公園今年將落成，加上逢甲商圈、中科所帶來的就業力道與消費商機，對周邊房市有極大助益，而30日台中市政府土地標售市場反應也相當熱烈，也凸顯中長期市場需求和動能仍強，台中房市到今年底應該仍會持續熱絡。
桃園方面，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，自住低總買盤持續，桃園市交易熱區分別是桃園區、平鎮區、中壢區、龍潭區為主，產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場，以首購與小資族居多，購屋者多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。
而新竹向來房價穩定，相對議價空間變動不大，價格只要是合理行情內，竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。
中信房屋
中信房屋統計10月份全台交易表現，整體成交較上月成長了4.3%，六都中以新北市和台中市表現最為出色，分別有超過一成以上的成長，高雄市也有不錯的正成長表現。中信房屋認為由於國內景氣無大幅波動，且10月適逢第四季首月，房市交易進入年底旺季，後續將趨於正面且穩定。
中信房屋10月份六都不動產成交量較9月呈現月成長共計有新北市11%、台中市18.8%、高雄市8.5%，而台北市、桃園市、台南市則分別月減8.3%、9.7%與7.4%。與去年同期相較，新北市與台中市分別年增6.5%和11.3%，台北市、桃園市、台南市與高雄市則分別年減6.1%、7%、6.3%和8.9%，全台年減5.1%。
中信房屋總經理張世宗表示，10月份幾乎沒有影響房市的負面議題，僅有雙十連假稍有影響部分區域交易狀況，不過隨著房地產開始進入年底交易旺季，明年度農曆新年也較早來到，因此預估房市交易在年底前仍將朝向正面穩定的步調來發展。
中信房屋觀察，10月份來客與來電均有增多，購屋需求幾乎仍以自住使用為主。中古屋市場在購屋需求增多、供給持平的狀況下，買方雖有出價意願，但追價意願仍顯薄弱，部分區域交易因而略顯疲態，但隨年底將近、房地產需求逐漸增加，整體交易在剩餘的2個月中除非有重大負面消息發生，否則房市交易仍是穩中有量。
