前三季住宅交易破21萬棟 為近5年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部地政司統計，全台前三季移轉棟數已達21萬棟，接近22萬棟水準，已達近5年同期新高，業者分析，顯見今年房市已觸底反彈，在自住買盤支撐，台商回流、建商積極推案等利多，估計今年全年交易量有望破29~30萬棟，房市交易量回溫7~10%。
內政部近期公布全台前三季買賣移轉棟數，今年總計共21萬8791棟，跟去年同期20萬5832棟相比成長6.3%，而綜觀近5年前三季買賣移轉棟數，近期低點出現在2016年，前三季僅17.6萬，當年全年度買賣移轉棟數僅245,396棟，不過2017年開始復甦，到了去年2018前三季已突破20萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自政府宣布不打房後，市場信心一路走高，從2017年開始交易谷底反彈，2018年由於下半年受九合一選舉影響，呈現開高走低的狀態，交易量在2018上半年有顯著提升。
科達機構總經理丁維慶指出，統計六都今年前10月總計2.14萬棟，相較上月1.79萬增2成，相較去年同期也增約13%，則以桃園市年增27%最多，六都累計1~10月將近19萬棟，相較去年同期逾17.5萬棟，年成長8.1%，相較2017年同期16.6萬棟，也增14.6%，顯見房市逐年復甦回溫。
此外，郎美囡表示，下半年受選舉影響而有下滑，今年雖然有總統大選干擾，部分投資置產買方偏向觀望，不過中美貿易戰促使台商回流炒熱市場，高端住宅、商辦、廠辦等等交易量增加，9月剛性買盤再度出籠，六都正成長空間開始加大，故今年交易量更勝於去年。
除了交易回穩，今年交屋挹注也不少，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，市場回穩後，建商開工比例大增，交屋量也逐年增加，尤其重劃區、新市鎮的推案量大，交屋量也相對驚人，故也提醒，雖然買氣明顯回升，但區域的賣壓也提升，因此住宅市場的價格面不宜有太高的期待。
整體觀察，丁維慶認為，目前自住客多是首購族、小家庭或換屋族，仍以需求、價格為導向，相對較不完全受大選影響，在淡季結束，加以台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，不少建商也仍選在第4季積極推案，928檔期可望衝高Q4傳統旺季，估計今年全年交易量有望破29~30萬棟，房市交易量回溫7~10%。
