南港豪宅仍在跌！日升月恆今年4筆轉手交易均賠售
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市南港區豪宅價仍在跌！根據實價統計，南港豪宅日升月恆今年共8筆交易，已揭露並有轉手的4筆全部賠售，房仲業者分析，南港區在高點2014年預售時大坪數產品大多賠售出場，雖然近年該區商辦價格創新高、多項利多，但對高端住宅產品影響仍有限。
根據內政部實價登錄顯示，南港豪宅日升月恆今年共8筆交易，不過仍有4筆賠售，其中賠售金額最高的是今年5月，4樓屋主原本在2014年以8808萬取得，不過今年6998萬賣出，共賠了1810萬，而其餘三筆，分別賠售715萬，1037萬和1212萬。
「日升月恆」，位於南港經貿園區經貿二路巷內，分為「日升」和「月恆」兩棟，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，目前屋齡已有5年，台肥當初打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，總計有136戶。坪數自70坪至170坪的豪宅設計，吸引不少政商名流，當時被譽為南港第一豪宅，包括立委蔡正元和藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明都有在此置產。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，原名「無雙」的「日升月恆」，2014年預售時房市仍為多頭市場，預售價格普遍都不低，行情「坐八望九」，總價上億，不過交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上「日升月恆」還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場。
根據實價資料統計，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在73~79萬之間，總價約在7000萬以下。
當地房仲表示，儘管近年南港區不少利多，南港區擁有四鐵共構的南港車站、南港展覽館包含國家會展中心、流行音樂中心、生技園區等重大公共建設逐步到位，使得當地商辦交易價格持續創新高，但對住宅市場而言，自住型中、小坪數產品相對較能抗跌補漲，但大坪數產品要回漲到高點，甚至挑戰新高，有相當難度。
