10月推案踩剎車 竹北卻出現北台最大透天案
富比士地產王記者李哲維/台北報導
住展雜誌公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，已連續8個月亮出黃藍燈。預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑，然而，竹北寶山區卻因台積電設廠利多，建商順勢推出總戶數高達400戶的透天案搶市，業者表示，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑，猶如「房市救世主」。
根據10月住展風向球指出，10月總分落至35.4分，較9月37.2分，減少1.8分，風向球六大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑，建案廣告量、來人與成交組數分數持平，唯議價率分數上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球分數稍有下降，但已連續8個月擺脫藍燈，顯示房市仍處在復甦的軌道之上，唯需注意來人量下滑的問題，年底前新建案市場可能缺乏激情。
10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶，比9月銳減逾半，而10月預售屋建案推案量接近8百億元，雖然比9月減逾百餘億元，但仍是今年來相對大量。量達20億以上的預售指標案。
何世昌分析，不管成屋或者預售，10月釋出的大樓建案，竟有逾8成的比例全是20～50坪的戶型，顯示即使房市持續復甦，大多數建商仍不敢冒險，規劃產品相當保守，但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同，竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達4百餘戶。
何世昌指出，由於「房市救世主」台積電擴建案今年中旬環評過關，預估投入千億元資金，且屆時帶來2300個工作機會，最快年底動工，也帶動周邊房市發展讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。
至於10月新建案的來人組數與成交組數，表現並不如意，周來人組數平均約為28.8組，較9月的每周29.2組稍降，已連續3個月滑落。10月風向球追蹤的建案成交組數維持在每周2.3組，與9月水位相同，在議價率的部份依然持續縮小，顯示建案賣價越來越硬，消費者沒什麼便宜可撿了。
何世昌指出，10月新建案比中古屋市場相對冷淡，究竟是不是因建案廣告少，無法達到吸引消費者目光的效果、還是建案價格拉高，讓買氣流到相對便宜的中古屋市場、抑或是新建案的買方可能對選舉較敏銳？以致於買氣不如預期，箇中原因需再多加觀察。但預料到年底前，風向球變動可能比較有限，大好或大壞機率應當不高。
