北市中古商辦樓法拍 吸引5家金控搶標
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市商辦缺貨，不少業主開始從法拍市場找尋可用標的，昨(6)日台北地院二拍南京商圈的「環球經貿大樓」7樓，底價約1.8億元，吸引5封標單競標，其中不乏合庫、華南金以及元大金等銀行均有出手競拍，最終由合庫資產管理以近1.93億元拍得，溢價近7%，業者分析，近3年商辦租賃需求熱絡，可供應市場需求的物件更為有限，供給緊縮的狀態持續中。
根據台北地院法拍公告，「環球經貿大樓」坐落北市南京東路三段上，法拍原因為債務人清償債務，法拍樓層為該棟7樓，坪數約222.68坪，(包括2個機械車位、2個平面車位、約37.66坪)，一拍時總底價約2.25億，二拍打八折約1.8億元，若以此拍定價格扣除車位價格900萬元與坪數，拆算每坪單價約100萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，近3年商辦不論租售需求均熱絡，除空置率持續往下探，租金逐年攀高，即便此次法拍標的大樓屋齡超過15年，但因規畫一層一戶，加上目前商辦缺貨，促使該商辦最標拍定單價能夠保持在每坪百萬元。而且此次競拍除3家銀行外，另外2封標單則是因自用需求而參與競拍。
商仲業者表示，統計北市近十年來整體辦公室租金，已從每月每坪約1800元，上漲至每月每坪1990元，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020、2021年內將會有近5萬坪新增供給, 然而其中約三分之二皆為業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，供給緊縮的狀態持續中。
