台中商辦空置率1年降3成 租金每坪站上千元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市辦公租金漲幅明顯，此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，根據外商統計，台中市近1年區商辦空置率大降3成，高樓層租金站上千元，業者分析，而且近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
根據高力國際統計，今年商用不動產市場前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，進一步依照購買需求區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%；另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。
高力國際資本市場執行董事黃正忠指出，除商用不動產交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業加重對台北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。
高力國際辦公樓資深執行董事楊慧明分析，此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現在仍持續處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而似乎沒有停歇的狀態。
另外，此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，高力國際表示，以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46%，今年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18%，而且租金年漲幅達3%，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
至於，台中市分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際資本市場執行董事黃正忠認為，台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發商與投資人積極搶進辦公室開發，需注意3~5年後新增供給大增。至於，台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
