竹科人變心 低總價竹東成新歡
文/記者朱語蕎
新竹近期利多不斷，輕軌計劃即將啟動，全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站，而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開，業者根據實價登錄資料發現，新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比，均呈現上漲趨勢，以竹東鎮上漲近1成最多，但交易量卻全部下滑，精華區竹北市更下滑達2成。
台慶不動產執行副總莊志成表示，今年新竹呈現「價漲、量跌」狀態，價格上漲主要是因為政府今年釋出不少利多訊息，加上股市上萬點，讓屋主看好未來前景，且多數銀行願意提供低利貸款給在竹科上班的客戶，屋主資金充裕，無急售需求，大多不願賠售。
而交易量下滑，則是因買方持相反態度，莊志成表示，多數投資客在去年就已退場，今年以首購和自住客為主，大多以價格為首要考量，且竹科就業族群購屋趨於理性，會分析各項數據判斷未來趨勢，多數認為房市尚未落底，房價修正認知不變，造成買賣雙方吳價格共識，交易量減少。
今年不少建商讓利銷售，以交易量下滑最多的竹北縣治三期為利，建商續推餘屋讓利，目前已出現總價1000~1100萬元成交數字，與鄰近的縣治二期、總價800~900萬元中古屋相比，價差相當小。
竹東低總價成竹科新歡 用租金繳貸款
而今年房價上漲最多的竹東鎮，每坪成交約12.6萬元，比去年同期每坪11.4萬元，漲幅達9.7%，台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示，竹東具備交通和低總價優勢，在公道五路開通後，往返竹科時間縮短，與竹北到竹科具車程時間相近，吸引不少竹科人跨區購屋。
若從房價來看，竹東二重埔中古華廈總價只要500萬以下，新成屋含車位也約700~800萬元左右，比竹北新成屋動輒千萬元相比，價差達百萬元以上；李秀芳說，以總價500萬中古華廈為例，假設貸款7成，每月房貸金額相當於區域租金行情，等於用租金付貸款，讓二重埔成為竹科人購屋新選擇。
莊志成表示，近年新竹三大行政區人口數和戶數持續正成長，顯示房市需求強勁，但中古屋交易量卻不見起色，建議屋主應認清房市反轉事實，除多參考實價登錄資訊外，可評估周邊新案價格，若能較實價登錄行情再讓利3~5%，成交機率將提升不少。
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