台中七期商辦空置率大降3成 租金年漲幅達3%
文/記者高敏鳳 台北報導
台商回流，讓所需落腳的商辦需求增加，其中台中市七期的商辦發展具有相當潛力，據高力國際統計，台中七期2018年第二季空置率還高達近5成、約46%，至2019年第三季已下修至不到2成、約18%，且租金年漲幅達3%。高力國際董事總經理劉學龍表示，七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
統計資料顯示，台中七期區域內的商辦大樓租金從2018年底每月每坪928元，到今年9月底來到958元，租金年漲幅達3%，而分層商辦交易案則是於這2年加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際調研部梁儀盈董事表示，觀察全台商辦需求除了台北多以金融貿易、外商等進駐以外，台中辦公商圈目前也較六都趨於成熟，其中七期辦公大樓明顯有本土中小企業落腳，像是航太業、機械業會有想要走出國際等原因，顧及企業門面，而選擇租賃或買下七期的商辦，此區具有相當潛力發展商辦圈。
據悉，台中關於整棟指標商辦投資案主要集中在2010至2012年，包括2010年富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」、2011年富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」、2012年台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
台中七期商辦銷售專案經理張瀚升表示，台中商辦圈近1年相當蓬勃，有供不應求的狀況，其原因就是中美貿易戰讓台商回流，而此次回來的都屬產業領頭羊，且讓連帶附屬供應鏈也跟著返鄉，又因為中部地區傳統中小企業居多，壯大回來後，就會想要有個好看的門面，最後選擇台中七期的商辦大樓，刺激當地商辦市場。
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