房價回不去了！6都住宅價格指數僅1都下跌
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部統計，2019年第2季全國住宅價格指數微漲，6都中僅臺北市較上季下跌，其餘5都價格均上揚，此外，房價負擔比部分，北市已連續3季上揚，專家表示，不少都會區房價都已創下歷史新高；而學者認為，中南部房價已漲不知多少倍，已從「區域性」的負擔不起，蔓延成「全國性」的負擔不起。
內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍。
另外，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％，較去年同季上漲1.51％。6都部分，臺北市較上季下跌0.52％；新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％。
內政部解釋，整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢；而本季貸款負擔率雖較上季上升，仍較2016年第2季以來相比為第3低，以長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，不少民眾希望房價下跌，但真實數字恐讓人開心不起來。不論是「內政部住宅價格指數」或民間代表新屋市場的「國泰房地產指數」與中古屋市場的「信義房價指數」的最新資料都顯示，2016年房市交易量落底後，近2年多來全國房價不論新舊都穩定走高，甚至不少都會區房價都已創下歷史新高。
中南部房價部分，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，因為交易大幅提升以及新案交易多，讓房價在年變動上有比較大的變化，且大多數的民眾依然期待低單、低總價的房屋，故高價位的接受度提高，但市場上低總價仍為主力，另一方面重劃區、新市鎮的賣壓大，今年建商推案量衝高，對未來房價值得觀察。
陳傑鳴表示，所幸台灣經濟狀況不錯，民眾薪資所得與就業狀況都較過去幾年有所提升，現在民眾買房負擔能力反較過去上揚，預期也將對房價產生一定程度支撐效果。
景文科大財經金融學系副教授章定煊則認為，從數據觀察，全國房價並無明顯漲幅，雙北市房價負擔比一直都是全國較高區域，漲跌不明顯、民眾自然無感。但值得一提的是，中南部房價所得比維持7~8倍，但實際房價已經從1字頭漲到3字頭，從區域性的「負擔不起」蔓延到「全國都有感」，這是數據無法呈現的，也顯見政府與民眾的觀感有一定程度的脫節。
