賣相最佳豪宅「和平大苑」單月成交6戶逾25億元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據最新實價揭露顯示，大安區豪宅「和平大苑」又有大戶捧現金購買29樓、2戶，與亞洲天王周杰倫當鄰居，且根據統計，和平大苑今年6月就已成交6戶，總銷金額超過25億元，堪稱最會賣豪宅，專家分析，近期不少台商將購置豪宅當作資金配置，以僑外資身分購置也成為一種顯學。
根據內政部實價揭露，周杰倫入住大安區豪宅「和平大苑」今年6月再傳成交，新鄰居砸現金6.23億元買下29樓兩戶378坪，單價約190.9萬元，今年光6月份和平大苑就有6筆交易，今年至今已有8筆，銷售金額已達25.56億元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商，資金回流，除了購地設廠，也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低，銀行也不歡迎大筆現金存款，買手現金的富豪，若暫時沒有其他資金用途，多偏向不貸款，包括先前揭露，同月份和平大苑31樓僑外資買下的2戶，也是現金交易，反映出豪宅的吸鈔力十足。
而根據謄本資料顯示，買家以僑外資名義聯凡有限公司、聯凡貳有限公司購入，其負責人都為黃博丞，這2間公司都於今年才設立，且公司登記地址都設在已購入的29樓豪宅，2戶都未貸款，成為周杰倫的新鄰居。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以第三方公司持有房屋，對真正所有權人而言，隱蔽性佳，尤其豪宅的買方容易成為焦點，讓這樣的購屋模式成為買豪宅的顯學，另一方面，依房地合一所得稅的稅制，外資轉手獲利將被課以重稅，短線操作應難有實質收益，長期以公司持有的方式，則有節稅的益處。
今年和平大苑已有8筆交易，最高單價為35樓，單價204萬，其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示，和平大苑樓高38層，高低樓層價差大，目前實價登錄交易共19筆，僅35樓以上單價有破200萬，其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊，所以單價最高，達225萬，32樓以下都難突破200萬大關，近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。
「和平大苑」基地面積875坪，規畫為地上38樓、地下7層，樓高達143公尺；規畫坪數為140、155坪兩種，每坪開價各樓層約在180～250萬元，總共僅67戶。而因藝人周杰倫2015年底入住元利建設「和平大苑」頂層37～38樓，以6.6億元成交、拆算單價每坪約225萬元，讓該案進入200萬豪宅俱樂部之列，也一舉打響「和平大苑」名號。
