北台都更案量創新高 小宅產品蔚為風行
富比士地產王記者李哲維/台北報導
都更已成未來建商推案重點，根據房地產市調機構統計，今年截至10月底止，大台北都更推案量已累計至約1178億元，預估今年全年都更推案可望突破1300億元，再次創下歷史新高紀錄。另外，也因目前中小坪數產品為市場主流，都更後坪數瘦身風潮逐漸盛行。
根據住展雜誌統計，2019年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋推案量共約5590億元，其中都更案量為1178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年不僅將突破去年新高，全年都更案量更可能上看1400億元。
大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。
今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。
受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場；今年開賣的都更豪宅案，如「璞園至仁愛」、「正隆官邸」、「宏普頤和」以及「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。
雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃20坪（含20坪）以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，高達10個都更案，這種現象在往年十分罕見。
何世昌分析，老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。然而，業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。
