台灣之光?台豪宅房價漲幅排全球第3名
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2019年第三季「全球豪宅指數」，台北市豪宅過去大多吊車尾，今年第三季年漲8.9%，排名全球第3、亞洲第1，業者分析，市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益，以及股市、未來經濟成長的樂觀預期，自住、置產、避險買方三門引擎帶動豪宅價格起漲。
根據該指數顯示，統計截至2019年9月的一年內，全球主要的45個城市豪宅中，34個城市價格持平或上漲，平均年增率為1.1%。其中莫斯科年漲11.1%，位居全球之首，而台北市豪宅房價較去年同期上漲8.9%，全球排名第三、亞洲排名第一。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆，而且財富增長的步調尚稱穩健，但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率，今年只剩1.1%，過去猛漲的一線城市豪宅市場，交易量陷入前所未有的低迷。
進一步分析，持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，台北豪宅價格表現復甦有三大因素，產業、資金大回流以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下，交易量帶動交易價上揚，豪宅市場屢創佳績，其次，未來豪宅新供給稀缺，不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案。
不只新豪宅備受矚目，根據實價資料統計，而今年交易的中古豪宅筆數亦較前2年增加，其中不乏破億豪宅交易，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中包含「一品大廈」和「昇陽國寶」等名宅，都有原住戶持續買進。
黃舒衛認為，買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。選後市場更明朗前年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外，建商全力轉向商用市場開發，恐在三年之後出現新豪宅供給斷層，豪宅價格欲小不易。
