北重機能中南求豪奢 台商回流鎖定這些區
文/記者唐家儀 台北報導
美中貿易戰引發台商返台投資熱潮，從網路搜房點閱量也可看出端倪，591新建案統計，來自大陸地區點閱流量今年更達高峰，截至10月的流量就有513,154次，大幅超越去年與前年全年度流量，也代表台商尋房意願在今年來到歷史新高; 專家表示，在這波返鄉看屋潮，台商會優先選擇交通生活機能佳、指標建案置產。
根據591新建案統計，2017~2019年來自大陸地區的點閱流量持續成長，2017年全年點閱流量21萬8868次、2018年36萬3420次，今年統計至10月就已有51萬3154次的流量，大幅超越前年、去年，且受惠十月黃金周、雙十國慶連假，光是今年10月單月就有6萬1862次，創歷史新高，在高度穩定成長的情況下，2019全年預估可達60萬次點閱量。
《591新建案》總編輯李忠哲分析，受美中貿易戰及香港政經局勢動盪影響，促使不少台商回台投資，帶動台灣整體就業及內需表現，不僅在商業地產、工業地產積極涉獵布局，因近年台灣房價歷經盤整修正，也連帶提高台商尋房意願。
這波台商返鄉看屋潮，在北中南台灣各有不同看屋重點，北台灣著重地段與機能，包括台北市大安區、內湖區、松山區等蛋黃精華地段，為台商看屋重點區域，以松山區來說，敦化北路及南京東路一帶為台北重要金融商圈，加上建蔽率低，有文教設施完善的民生社區加持，又鄰近信義計畫區，向來被視為優質地段，為不少台商置產首選地。
中部則看重區域環境和產品規劃，有別於以往多在7期找尋豪宅，今年台商多聚焦在鄰近7期的南屯區單元二重劃區和8期重劃區，兩區通往台74線跟國道1號都很方便，其中單元二重劃區採低建蔽、低容積、低密度規劃，區內豪宅別墅型產品，今年都傳出不少台商置產消息，李忠哲補充，在這波看屋潮，有發現台商過去在中南部置產，多鎖定大樓豪宅案，但近年的透天別墅產品則較為熱門。
至於南部的看屋重點，聚焦在北高雄明星地段，如鼓山美術館特區，逾百坪的豪宅建案，吸引許多金字塔頂端客層，還有緊鄰美術館特區的中都重劃區，區內擁多場指標建案，屬中低密度開發住宅區，備受台商青睞，另外澄清湖附近的頂級豪宅聚落，住宅品質優質、單純，也是不少高資產台商卡位熱門地段。
科達機構總經理丁維慶指出，受中美貿易戰影響，預計台商資金回流年底前可達8千億元，加上香港反送中事件延燒，讓今年台商回台置產、港人來台看房人數增加，大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多，像新莊A3產業園站周邊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商，多訴求50~60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品，林口A8、A9站一帶房價每坪2~3字頭不等，也是港人、台商青睞的熱門區域；以科達房產-東森房屋新莊科達頭前店為例，今年港人詢問25~35坪或40坪以上的2~3房產品增多，約佔每月整體看屋數約有5~8%，熱門總價帶1000~1500萬元。
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