雙子星得標團隊負債比過高？招商顧問提三點
富比士地產王記者李哲維/台北報導
世紀標案台北雙子星案，去年底由外商南海發展與馬頓獲最優申請人，但其參與投標團隊之一的南海發展公司，不斷被質疑其負債比過高、含中資背景，北市府有護航嫌疑，負責台北雙子星招標案的總顧問仲量聯行今(8)日提出三點釋疑，南海團隊負債比僅0.5倍，而非外界推測的5.5倍。
本次台北雙子星招標，資格標審查部分，針對投標團隊負債對淨值比率，負債不能超過公司淨值的3倍，團隊淨值須高於160億元，而日前外界根據香港公開財報，指控南海控股公司的淨值約新台幣200多億元，而負債為1千多億元，負債比為5.5倍、含中資背景，質疑北市府護航。
仲量聯行董事總經理趙正義提出三點釋疑，其一，此次得標團隊投標公司是「南海發展」為南海控股其下建設公司，與「南海控股」為兩個不同實體公司；其次，該公司淨值確實達新台幣300多億元，並沒有達負債比例，且遠高於最低要求160億元。
最後，趙正義指出，香港財報是根據該公司資產成本認列，而台灣的IFRS(國際財務報告準則)是以市價認列，在台灣淨值可達300多億元，反之，香港則僅有100多億元。對此，該得標團隊並非外界所認為的負債比高達5.5倍，至於中資背景，根據國際徵信，其實只有0.9％，並認為全案有信心在3月正式簽約，全案投資金額估計達647億元。
而仲量聯行今發布2018年Q4商用不動產季報，台北辦公市場在2018年的表現，相當強勁全年淨去化坪數高達6萬1646坪，刷新史上最大量紀錄，至於整體租金，因新供給釋出及趨於滿租，年成長如預期達2.9％；至於平均租金，來到每坪月租2728元，創近18年新高，租金在有新大樓釋出的商業區皆呈現成長，信義區創歷史新高。
展望今年，趙正義預期，商用不動產市場將持續熱絡，尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額，累計已高達5.6兆元，游資充沛，另外台商回流，地上權市場逐漸活絡，加上「台北雙子星」已成功選出最優申請人之後，更加深外資法人對於投資台灣的信心和興趣，今年連外資都有興趣投資台灣房地產。
