南山人壽豪砸159.8億元 搶下信義行政中心地上權案
富比士地產王記者李哲維/台北報導
位於台北市精華地段的信義區行政中心設定地上權案今(20)日開標，此案權利金底價為近一百億元，共三組投資人參與競標，包含壽險和營造業，最終由南山人壽以溢價率6成，約159.81億元搶下，業界分析，未來該區將推豪辦產品，平均租金將上看每坪5000元。
結果吸引元利建設、豪昱營造以及南山人壽三組投資人投標，最終由南山人壽砸下159.81億元標下，超過底價99.88億元、溢價率高達6成得標，換算每坪得標單價達744.34萬元，相較今年4月下旬，元利建設以總價112.58億、換算每坪725萬元標下信義區D3街廓土地，還高出2.6%。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，該案是除了世貿三館以外，唯二兩塊信義計畫區大面積土地，加上可容移，並符合危老，以及高度檢討的松智路加公園、廣場、綠地，而底價換算建坪價格單坪約百萬元，已是合理價，加上又能興建有高收益型的商用不動產，日後租金價格還能往上加高，未來將會成為指標性超高大樓。
不過，商仲業者指出，此次南山標得價格似乎有點過高，因該區還有台電電纜遷移時程，尚需與捷運局、台電協調工程技術，3年後才點交土地，如另加計規劃興建，未來執行時間較長達8~10年，且該地上權案規定無法興建住宅類產品，地租結構中，採取固定2%，變動3%，不確定性高，未來辦公室平均租金將上看每月每坪5000元。
南山人壽表示，看好未來北市A級辦公室租賃市場，且該案地理位置為信義區最精華地帶，距微風南山廣場相當近，未來預計將打造純商辦大樓，將能延伸南山在信義區的地標以及代表性。
科達機構總經理丁維慶分析，主要信義區不僅是南山人壽大本營，今年「微風南山」開幕，也成為百貨業者討論度最高，而看好台商回流，今年各品牌壽險業者也動作頻頻，紛紛插旗獵地、廠辦、商辦等，如今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下物流中心，此外，今年底國產署還會標售松江南京地上權案，因面積也超過千坪，周邊住宅、旅館、商辦需求高，推測壽險業、建商仍有機會出手。
信義區行政中心設定地上權案基地總面積7099平方公尺，約2147坪，建蔽率不予規定、法定容積率560%，土地使用分區為一般商業區，範圍包含2筆市有土地，分別是信義區行政中心大樓及西側廣場。北市府除了收權利金之外，每年還有穩定土地租金收入估約1.18億元。
