台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲
文/富比士地產王
房市落底已成共識，但要真正脫離谷底，投資置產族群的動向才是最主要關鍵。事實上，自去年以來，市場上即不斷有豪宅成交消息傳出，今年更不乏有創高價案例出現，各地建案也陸續湧現置產客，均顯示在低利率環境下，熱錢仍在積極尋找出口，不動產則是這些高資產族群的置產客首選。
全國商總理事長賴正鎰即觀察到，近年因肥咖條款而回流的台商愈來愈多，政府也祭出不少優惠政策，希望能留住台商設廠投資，不僅將帶動明年台灣經濟成長，房市也將在低利率環境與各地方政府相繼調降地價稅等利多政策激勵下，吸引這些高資產族群將部分資金挹注在不動產。
根據金管會公布的數據，截至今年第2季為止，上市櫃公司在中國大陸的投資收益匯回金額，合計已達4226億元，占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73％，不僅比去年第4季的16.9%有所增加，甚至創下新高，回游資金除了已流向投資設廠用的工業不動產，也正啟動另一波台商置產高峰。
看好台商回流置產將加重房市觸底反彈力道，今年以來，建商也紛紛積極搶地推案，累計前3季全台土地成交金額已突破1300億元，市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高，其中，工業地交易累計已突破百億元，多數企業都是為未來長期發展而購地建廠，打算根留台灣。
房地產業者也指出，受到中美貿易戰升溫影響，今年台商回台置產的趨勢尤其明顯。這些豪宅客用他們長年在外辛苦賺到的財富，回台置產主要著眼於好地段的標的，加上房價跌幅已深，對豪宅客而言，正是逢低進場的好時機。不僅台北市，新北市的指標豪宅聚落大新板地區，近來也感受到買氣明顯升溫。
業者指出，大新板地區是新北市最優質的地段，除了是新北市政府所在地，同時也是新北市的商業與交通核心，豪宅林立，自然是高端客層新北獵樓的首要目標，當地豪宅房市高點時期的預售單價甚至可上看百萬元，但隨著整體房市下修，不少豪宅成屋後的價格，都已與預售時期有著相當大的落差。
以大新板地區指標豪宅「馥華雲鼎」為例，預售推出時因正逢房市景氣高點，成交單價往往都是8字頭起跳，但隨著房市下修，近2年實價多落在6字頭，每坪價差高達20萬元。由於現在買1戶的價格，最多可比當初總價便宜4000萬元，加上一層一戶的稀有規劃，吸引高端客層大舉獵樓，近2年就成交多達40戶。
「馥華雲鼎」專案經理莊智捷指出，相較於同樣一層一戶的規劃，台北市一級地段的豪宅動輒要價數億元，新北首席豪宅區的價格相對符合買方期待，對於最能洞悉資產價值的高端客層而言，能以總價9千萬到1億元這樣的價位，買到新北市最精華地段的稀有豪宅，不少富豪都是一出手就買好幾戶。
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