台北101中低樓層租金衝上4千 每坪租金5年漲近600元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
近期辦公室市場供不應求，使得頂辦租金創下歷史新高，根據最新實價資料統計，台北101大樓中低樓層租租雙雙站上每坪4000元，租金行情已經是連續5年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢，業者表示，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情。
國內地標商辦台北101大樓今年6月有2筆實價紀錄，分別為20樓與32樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4000元的行情，另一方面，10月更揭露該棟57樓，約近500坪租賃空間，由同一樓層承租的共享辦公室業者增租，月租金近185萬元，凸顯共享辦公室業者已成為商辦租賃市場強而有力的租客勢力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金出現每坪不到3000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，現在101的中低樓層也見到每坪4000元以上的行情，且統計近5年101大樓的租金行情也是逐年攀升，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格，變成一般行情價，整體市場能見度相當高。
全球資產統計發現，北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。
近期辦公室供不應求，使得租金創下歷史新高，信義計畫區商辦包含台北101、南山廣場及國泰置地高樓層租金行情在4,000元以上，建商嗅到商機，對於未來商辦市場信心，積極購地宣布開發商辦大樓。
依據內政部統計處資料顯示，今年1~8月辦公室開工總面積已達40萬3,049坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年1~8月達17.6萬坪，占全台總開工量的4成，其次是高雄也達6萬多坪，而新北是位居第三開工量達5萬多坪。
