北市新屋比老屋貴5成 萬華區仍看得到3字頭
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實價資料統計近一年台北市新屋、老屋交易價量，老屋交易仍佔大宗，新屋平均單價高於老屋超過5成，萬華區老屋仍看得到3字頭。業者表示，北市老屋多，新案少，加上貸款成數最高能到8成，具保值性，價格較平實，仍吸引自用買方追逐。
根據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易，新屋交易3,131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8,294筆，平均每坪51.5萬，新屋平均單價高於老屋53.8%。以行政區來看，中山區新屋高出老屋7成、每坪39萬元最多；反之，南港價差僅37.4%為最低，每坪差不到20萬元。而老屋單價最低屬萬華區，每坪僅要38.3萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，無論是屋齡5年內新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者，而台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。
觀察各行政區新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，老宅與新屋平均單價最高均為大安區，分別為的每坪118.0萬、74.0萬；至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區，共1,266筆，其次為大安區1,089筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。
郎美囡指出，在老屋的價格表現上，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了市場上新屋供給量仍偏少，價格偏貴、交易量較受限以外，北市老屋在銀行團眼中，只要地段佳，仍具有一定保值性，貸款成數仍可達7~8成，因此只要老屋屋況好，不管在一般買賣或是法拍市場優良物件，民眾仍是趨之若鶩。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。
