五大房仲11月交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
儘管明年總統大選議題將近，在自住買盤支撐下，11月各大房仲內部交易雖較上月表現些微下滑，但與去年同期相比均呈現上揚態勢，六都交易年增幅都有2~3成，顯示房市景氣穩健回流，其中以總價700~1000萬的首購產品，買氣最為強勁，中高端市場則趨於觀望。
信義房屋
信義房屋統計內部11月門市前27天的成交資料顯示，結果11月反應年前的房市旺季買氣，交易量分別年增30%，且較10月也成長約10%，即使總統大選已經開跑，但自用不受影響穩健回流，其中又以首購買氣最為強勁，今年整體房市反映自用買氣持續回流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月，11月雖然外在仍有選舉干擾，但自住客更在意當前是不是好的購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客年紀漸增需求迫切，自住客反而不是那麼在意選舉的因素，因此看到總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，在11月交易量成長最為明顯。
統計資料顯示，北台灣交易量較去年同期明顯量增，包括台北市11月交易量年增約27%，北市11月自用型產品交易表現較佳，包括總價1000~1500萬元的首購產品，交易量增加最為顯著，新北市11月交易量年增24%，且月增10%，包括總價700~1000萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元首購與換屋型產品，都是11月交易表現較好的產品。
桃園市則是年增逾3成且月增12%，至於中南部地區買氣回溫更為強勁，台中市交易量年增逾4成且月增15%，台中市也是總價700~1000萬元的買氣成長最為強勁，而房價水準六都最平價的台南市，交易量持續增長，分別年增35%，且月增幅度也超過2成，高雄市則是交易量基期較高，因而月衰退8%，但年增仍逾3成。
曾敬德表示，今年房市11月步入旺季，首購族的買氣力道穩健，不過對於外在情勢變化較敏感的中高端市場，難免心態上會較趨於觀望。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計，全台11月交易量較10月減少3%，其中，北市減少3%，新北量縮5%，桃園小減4%，新竹縣市逆勢增加5%、台中微增3%，台南與高雄分別減少8%與7%，新竹與台中市是唯二成長的都會區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量增加30%，與去年11月相比，北市交易量增加31%，新北增加30%，桃園成長27%，新竹縣市增加28%，台中成長38%，台南與高雄則分別增加23%與27%。
謝志傑補充，由於去年11月適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，待選舉結果底定後，再啟動購屋計畫，導致去年11月房市交易低迷，在低基期的狀況下，今年11月房市交易量年增率大幅成長三成，即使扣除選舉因素，今年房市表現仍優於去年。
謝志傑說明，通常第四季為購屋旺季，民眾看屋意願增加，觀察11月看屋量較10月相比增加約一成左右，顯示民眾看屋仍積極。不過，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，開價轉硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，加上選舉短期因素干擾，也讓買方觀望，是11月交易小幅量縮的主因。
謝志傑提醒，中美貿易戰的不確定性，讓全球貿易持續疲軟，經濟學者甚至警告，即使美中貿易緊張消退，明年貿易量也不大可能大幅回升。而OECD也下修全球今、明兩年經濟成長率，預估創十年來最低水平，因此，即便台灣受惠於台商回流及轉單效應挹注出口與投資動能，但後續效應能否持續仍有待觀察。
住商不動產
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比減少3.6%，較去年同月成長26.3%，六都在成交量上除台南均增與高雄均跌外，均略遜上月卻優於同期，其中台北市月減7.3%，年增31.9%；新北月減1.3%，年增31.0%，桃園月減3.6%，年增47.6%，台中月減0.6%，年增17.4%，台南月增6.4%，年增43.4%，高雄月減13.9%，年減1.4%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但不過受限於11月工作天數少，交易量微幅減少，但多數優於去年，顯見今年整體應表現更為搶眼。
綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達47.6%，月表現以台南最旺，逆勢成長增加6.4%，值得注意的是話題所在的高雄，卻出現均減的窘況。
徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢，中南部表現都不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交有點蒼涼感。
面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，今年不動產市場交易回溫加上資金回流，投資置產型買盤回歸，建議在區域議題熱度外，應注意機能及建設能否到位，以利掌握合理價格。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年11月七都價量變化，其中僅新北桃園新竹量微增，但台中交易量縮8.2%，台南減6.9%；價格則是台中價增最多4.3％，整體交易月量減1.9%，價增2.1%；而七都對去年同期表現，量年增5.9%，價年增6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，因此出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。
七都中以台中量縮較多，台灣房屋富墩大榮加盟店店東林秉達指出，本月購屋仍以自住型買家為主，不過因為屋主心態改變，成交都得靠買方追價，但多半買方加價空間也有限，因此交易量略減，而交易總價仍以900~1200萬，兩房或三房電梯產品為市場主力。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、八德區第二與中壢區第三，平均購屋總價在900-1000萬間。桃竹市場表現平穩緩和，主要因為相較國際間不確定因素，台灣政府政策促進台商回流、產業回台等因素讓台灣成為表現最為穩定區域，加上內需帶動，市場多為自住剛性需求買盤格局。
中信房屋
中信房屋依據內部資料統計11月份房地產交易表現，全台各縣市均有亮麗表現，時值進入年底房市交易旺季，六都交易量僅高雄較上月小幅收斂外，其餘均比上月及去年同月呈現成長格局，總計全台成交量月增達9.2%，年增亦有28.1%的佳績。
中信房屋11月六都與10月份相較台北市月增19.7％、新北市月增1.4％、桃園市月增24.4％、台中市月增7.7％、台南市月增26.7％、高雄市月減1.9％。與去年11月相較，台北市年增34.9％、新北市年增24.9％、桃園市年增35.5％、台中市年增15.8％、台南市年增25.7％、高雄市年增20％。
房市進入年底旺季，各地交易趨於熱絡，在明年一月份進入農曆年節前，都會是房產交易的甜蜜期。中信房屋總經理張世宗分析，下半年房市交易在8月打底後，買氣一路穩定發展，在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下，交易量將可望隨著房市交易旺季，在農曆年前穩定發展。
張世宗表示，今年以來國內股市持續創高並維持在萬點之上，會對高資產族群產生「財富效果」。年底之際，這類族群便會轉移相關資金進行其他形式的資產配置，不過由於占整體房市成交的比重不大，整體而言，目前房市仍以更性需求換屋等自住買方為主。
