京華城熄燈改裝有利周邊 傳投資客想搶先入
文/今日新聞財經中心 報導
矗立台北18年的京華城購物中心，將在11月30日結束營運，中石化規劃拆除地上物，並興建商辦大樓，預定2023年完工。專家認為，京華城球體建築內部動線複雜、人潮匯集性弱，反而改建成商辦後，會有就業人口進駐，人潮集中後將有機會帶動周邊商圈發展，近期傳出已有投資客看中未來性而想有意提前進入該區域房市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，當年京華城百貨因球體建築而轟動一時，不過圓形結構反倒使動線混亂，容易讓逛街者、停車者空間迷向，且會影響坪效，加上與其他百貨相比，交通相對不便，地段又無法和信義區、東區串聯，缺乏商圈人潮群聚效應，以致周遭店面不少空缺。
「由於台北市頂級辦公室稀缺，改建成商辦之後，就業人口進駐至少會帶動人潮回流，商圈就很有機會再發展起來，而且第一波受惠的一定是店面，但推估屋主也會因為預期心理，不會隨便賣。」曾敬德說。
另據信義房屋八德光復店店長吳承憲第一線觀察，因為京華城附近公寓店面單坪約100-110萬元，相比南京東路每坪動輒160-180萬元的行情，仍是較為便宜，近來已有投資客看好京華城改建商機，搶先來尋找店面。
住宅方面，吳承憲指出，京華城周邊以老公寓居多，單價約55-60萬元，舊華廈每坪則約60-65萬元，是區域裡相對親民的房價，但待未來商圈人氣回溫，有機會帶動房市發展。
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