28家建商搶央北最後4筆土地 每坪單價再創歷史新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新北市地政局今年最後一次土地標售今(3)日開標，釋出新店央北重劃區以及金山市地重劃共7筆土地，其中央北共吸引28封標單，全數標脫，總溢價率22.18%，斯馨段47地號，吸引最多16封標單，競爭最為激烈，最終由漢吉建設與捷洋建設共同搶下，其土地每坪單價約165萬元，再創歷史新高，而金山區則無人投標。
新店央北重劃區最後4筆精華住宅土地今日釋出，土地面積約300~900坪，單價每坪約120~130萬元，其中此次土地面積最大筆的斯馨段47地號，吸引包含長虹、聯上、遠雄、宏普以及國泰建等16家全台上市櫃建商爭相出手，由漢皇集團旗下漢吉建設以及捷洋建設合資，以總價15.03億、溢價率約26.1%取得，換算得標土地單價約每坪165萬元，再創該區單價歷史新高。
漢皇建設業務部副總兼發言人項光興指出，看好央北前景，為漢吉首次進軍新店推案，且該筆土地位於30米中山路角地，未來將規劃2~3房產品，開價可望上看7字頭，至於採預售推案、或是先建後售，目前仍未定。
此外，斯馨段12、12-1、12-2地號3筆土地均收到4封標單，包含瑞陞開發、漢寶開發、泰和國際以及新潤興業，最終全數由瑞陞開發標下，土地得標單價均約140萬元，總溢價率為18.5%。
科達機構董事長賴建程表示，新店小碧潭站周邊居住環境佳，今年IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新店中央新村北側重劃區，鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌，聯外交通便捷；重劃區大小適中，區內有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，週邊成熟度高且生活機能佳，幾次土地標售，反應熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區。
賴建程指出，去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」等案皆完銷，「全陽大璽」已銷近9成，今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價上看7字頭。
