捷運共構商辦保值性佳 每坪成交均價破百萬元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
一般而言，捷運共構大樓產品，因其便捷交通與區位優勢，因此捷運共構產品也較不受市場波動影響，相對保值，根據實價觀察，近期交易4棟捷運共構商辦，每坪均價已破百萬元，均漲幅超過2成，而近期是出的頂辦中山捷運站共構大樓，據悉已有多組投資人積極評估備標。
根據仲量聯行統計近期4棟捷運共構商辦大樓成交價，包含每坪均成交價漲幅約24.5%，單價已破百萬元，其中行天宮站的「將捷巴菲特」大樓，自實價登錄制度上路時，每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。
無獨有偶，仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1~2成的漲幅。
仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。
觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2 %；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。
另一新共構商辦皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，採一層一戶450坪標售，據悉，已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。
