住宅市場進入寒冬 北台灣新推案驟減
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球公布，11月總分落至33.3，減少1.8分，連續9個月亮出黃藍燈，其中預售推案分數大減，來客人組數也為近3個月首次下降，業者表示，在總統大選選戰加溫和建案價格走揚，建商「住宅」緩推案明顯，但「商辦」卻走出開天價光景，呈現一個市場兩樣情。
根據11月住展風向球顯示，總分落至33.3分，較10月減少1.8分，已連續9個月亮出黃藍燈，但六大指標中，預售、成屋以及來客組數均下跌，以預售推案分數減少1.45分最多，顯見建商緩推案態度明顯，其餘成交組數、廣告批數以及議價率均持平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續2個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，使得11月北台灣新建案供給量大幅下滑。11月預售屋建案較10月驟減逾300億元，新成屋供給量也同步走低至約500戶。
何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。
11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的每周27.5組稍減，分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約每周2.3組，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
但相對地商業地產卻異常火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達每坪30萬，更創下石綻史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達每坪58萬，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
