台中Q3房市持續熱絡 商業土地均價創5年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台中房市持續熱絡，根據大台中Q3房市交易季報統計，今年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計3萬9013棟，領先去年同期約8%，土地交易部分，雖然交易總額較上季減少，但仍為近年次高紀錄，商業土地均價更創近5年新高，業者分析，住宅交易在第四季將會有一波漲幅，可樂觀預估今年表現將優於去年。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q3大臺中房市分析季報，買賣登記棟數為1萬1031棟，季增2.6%、年增17.9%；今年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計3萬9013棟，領先去年同期約8%，其中Q3以北屯區量增最多，其次為北區，量減最多區域則為大里區。
統計Q3建照及使照量狀況，建照戶數為7320戶，年增1.94倍，以單月來看已連續2個月正成長。累計至10月為止，今年的建照量大幅領先去年近5000戶，顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。另外，本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億，但仍為近年次高紀錄，顯示土地交易市場依舊熱絡。
而本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大，Q3商業區土地均價約每坪43.7萬；工業區土地均價約每坪18.4萬，其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達每坪230萬及每坪300萬，其為國泰人壽購入，另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬，故影響整體均價明顯攀升。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，另外加上政府在本季釋出多筆大面積商業土地標售，包含豐邑建設以得標總價達35.2億元取得台糖湖濱生態園區3560坪商業土地，單價近百萬元創區段新高；捷運北屯機廠由富宇建設砸下17.6億元2筆土地，換算每坪約85萬元，直接刷新當地商業區土地成交記錄。
整體房市方面，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態，而統計今年截至Q3為止，交易總量約3.4萬件，據長期觀察，不論是交易數量或成交金額，每年於Q4均有一波漲幅，如若再加估Q4的價量，可樂觀預估今年表現將優於去年。
