桃園房市 中正藝文特區 首購族搶進
文/記者郭及天 報導
中正藝文特區一直都是桃園房市指標熱區，近期更受惠於桃園市政府推動各項重大建設如捷運綠線、桃園市立圖書館新建總館等話題，帶動消費者購屋信心，讓一般住宅的成交單價持續微漲。根據信義房屋統計，藝文特區近一年一般住宅中古屋成交單價較三年前成長一至二成，且詢問熱度不減，愈接近年底愈旺。
信義房屋大興西路店經理蘇惠龍表示，因區內重大建設加持，為區內一般中古屋住宅房價帶來一波漲幅，五年前此區單坪成交單價約20～22萬元，近一年來到23～27萬元，雖然相較周邊房價基準較高，但若和鄰近縣市如台北市、新北市相比，價格顯得親民許多，又能享有優渥的生活機能和濃厚的人文氣息，吸引許多台北客目光，更是桃園在地人購屋的首選地區。
蘇惠龍表示，藝文特區的生活機能完善，生活採買有傳統市場和大型連鎖賣場可供選擇，施工中的新市立總圖書館預計將結合商場、電影院等，讓娛樂機能更加豐富。聯外交通也十分便利，開車族可走國道1號及國道2號，大眾運輸除了未來的捷運綠線G10、G11站外，公車及客運更可直達台北市政府、內湖等地。區內也擁有桃園市多所明星學校，如慈文國中小、同安、莊敬、永順國小，同德、經國國中等，文教氣息濃厚。
隨著一般中古大樓的市場火熱，區內大坪數豪宅產品的話題性卻相對較小，蘇惠龍表示，豪宅物件因單價和總價雙高，去化速度本來就較慢，加上此區幾乎無可開發的腹地，屋主看準此區的未來性，皆「惜售」，若不是有急迫的資金需求，都不會輕易轉手。
所以在豪宅交易量減少、一般住宅成交量增的狀況下，整體看起來好像成交單價下修，但實際上兩者產品別和購屋對象不同，應區分開來做評估，一般大樓產品的成交單價反而成長，且觀察消費者近期看屋信心來看，在新市立總圖完工前後對房市應有正面幫助。
信義房屋大興西路店專案經理楊峻南表示，此區總價約800～1,500萬元左右的二～三房最受歡迎，吸引許多30～40歲左右的新婚夫妻、雙薪首購族目光，且除了「台北客」從外地移入外，桃園在地人購屋的占比也相當高，2019年下半年開始明顯感受到消費者購屋信心增強，對單價漲幅也多抱持正面態度。
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