松江南京地上權案僅1家投標 元大人壽以53.3億元拿下
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國產署今年最後一筆指標性地上權標售案，捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案今(9)日正式開標，權利金底價約41億元，吸引不少大型企業主現場觀標，但意外地僅有1封標單，由元大人壽以總價53.3億元、溢價率近乎3成搶下，元大人壽表示，看好未來商辦發展，該地上權案將做純商辦出租使用。
松江南京地上權案於10月公告招標，使用期限70年，權利金底價約41.02億元，基地面積共1,450坪，屬於第三種住宅區及第三種商業區，但不得做住宅使用，換算下來每坪土地單價約283萬元，其中北側基地與捷運共構部分，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。
國產署表示，元大人壽1家業者投標，以總價53.3億元得標，超出底價41.02億元約12.28億元、溢價率29.9%，拆算每坪標脫單價高達367.58萬元。元大人壽表示，看好未來商辦發展，以及鄰近元大在南京東路和一江街自用辦公大樓，便於管理，該地上權案將做純商辦出租使用。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，松江南京商圈平均每坪租金上看2500元，而該區捷運共構聯邦佳佳大樓，每坪每月租金2700元，未來新大樓將上看2800元，投報率將達4%，據了解，開標前不少大型壽險業者以及上市櫃建商詢問，但僅有一家投標，確實感到有點意外。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒指出，本案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈，有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心，交通條件便利，商業機能成熟，目前周邊租金行情約每坪2500~2800元，無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，截至今日（9日）為止，今年台灣土地交易金額已突破2,797億元，較去年同期大增87%。此外，今年以來壽險業購買不動產金額達388億元，年增53%，其中約260億元投入土地開發市場，顯示商用不動產市場投資信心高漲，未因總統大選在即而受到影響。
李嘉玶指出，根據觀察，保險業者普遍有意提高不動產投資水位，惟目前台北市中心整棟商辦投資標的稀少，預料未來幾季將繼續見到保險公司加碼不動產開發市場。而明年1月，國產署也將接續推出被譽為地上權「王中之王」的世貿三館基地，將是萬眾矚目的新指標。
