全台大舉買進 商用不動產、土地交易雙雙創下12年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
受惠於台商回台投資與海外資金回流的帶動，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，根據商仲業者統計今年截至12月10日為止，商用不動產、土地及地上權交易總額各約1428億元、2536億元，上述兩者皆創下12年以來的交易新高。
根據第一太平戴維斯統計，今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35%，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62%。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。其中零售商場約443億元，包含以今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前2年更為活躍。
土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。
值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
展望2020年，黃瑞楠認為，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。
另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。
