鮭魚返鄉廠辦熱 土城頂埔科技園區成台商首選
美中貿易戰延燒，台商資金大幅回流，根據行政院國發會統計，截至2019年11月底，台商回台總投資金額約已達7034億元，年底前可達8千億元，超過156家廠商通過回台投資行動方案審核，預估創造約5萬6759就業人口，點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。
然而，北市商辦資金門檻高，且無大型土地，近年需求大量轉進新北、桃園等地，尤其周邊有交通利基、產業園區或科學園區的區域，需求量增加尤其明顯，例如新北市機捷A3站、新北產業園區站、A7站產專區，周邊土地標售熱，且台商回流搶卡位進駐，詢問度特別高。
吉澤建設董事長劉高育觀察，美中貿易戰促使台商回流設廠已成趨勢，廠房與廠辦需求迫切，但在台灣現有的工業區內，能找到符合使用的選擇相當有限。為此，政府也積極在政策上作因應，像是租稅優惠、工業區立體化發展方案、台商回台投資方案，投資任意門一條龍服務等投資計畫跟策略，解決廠商殷切需求。
此外，就一個現代城市發展的觀點來說，人口的移入，最首要的是就業機會與便利的生活環境，若是為了因應大量人口移入，就需要便捷的大眾交通系統，來解決這些剛性需求的交通難題。而放眼北台灣，能符合以上需求者，位於新北市的土城工業區，不管是區位、交通便利性、腹地等，都有很好的地理條件。
劉高育分析，該區內有頂埔科學園區、正臨主要道路中山路上，鄰近板南線捷運頂埔站、永寧站絕佳位置，其中，頂埔站不僅是未來三鶯線起始站，三鶯線與板南線的雙捷運交會點，從土城、海山、亞東醫院可以很快拉到台北車站，甚至往東延伸至北市府。
主要聯外道路則有北二高、中山高與65快速道路，堪稱大台北第一線，也因地理位置極佳，易聚集人才的特性，不管是廠或辦，都深受台商與企業青睞。
劉高育進一步指出，目前土城工業區正積極轉型，頂埔科技園區的成立，就業機會增加，汙染變少，再加上這幾年，包括中央、地方以及民代在土城的改造跟建設，包括捷運、河川整治、環境改善等，新北市政府更成立「新北投資服務快捷窗口」的投資計畫，使得土城區未來發展指日可待。
佳榮泰廣告總經理楊千毅表示，土城工業區早在民國61年就已成立，園區內廠房與廠辦之間的連結仍有不足之處，且屋齡偏向老舊，加上廠房科技化、數位化時代來臨，很多廠房需要擴建空間以及迫切更新，其中最知名廠商為鴻海集團以及相關子企業，仍持續在該區投資，就業人口持續增加，高科技廠辦需求與日俱增。
楊千毅指出，以吉澤建設在區內推出「大業鴻圖」廠辦案為例，便是區內少有的老舊廠房都更案，並配合工業區進行整體發展，規劃地上11層、地下3層銀級智慧建築標章高科技廠辦，擁有自動化控制通關閘門、智慧系統整合、安全監控跟物管用以符合高端廠房的各種需求。
在建築結構上，採用特殊抗彎矩韌性構架系統，並且比一般廠房提高了40%的載重能力，達到700(kg/m＾2)，讓企業主無須擔憂過重的設備機具，也用了18公分厚的耐重樓地板來減少會影響製程的震動。另外在外型上，利用帷幕牆、鋁板和新穎的造型、遮陽，以及綠建築計畫來創造迅速、精實的科技感。
在內部規劃部分，則有鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間、刷卡感應式的通關系統，在梯廳設置液晶銀幕報告整棟建築的資訊、新聞、天氣等，公設也額外設置中大型會議室，符合中小企業接待外賓、會議的需求，並節省自己的空間。
劉高育表示，「大業鴻圖」為吉澤第一個都更廠辦案，基地面積約846坪，建坪約5000坪，規劃80~398坪，總戶數為38戶，總銷約15億元，預計12月請得建照，2022年上半年完工啟用。
