政府釋雙北商辦熱土地 招商規模上看千億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據商仲統計截至2019年Q3為止，台北商辦的空置率已降到低於3%，創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地稀缺的環境下，國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件，統計2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，公辦都更案、捷運聯開案以及設定地上權案，三者總投規模上看千億。
根據仲量聯行統計，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1,500億，包含雙子星C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。
仲量聯行副總經理侯文信表示，近年政府積極推動公辦都更，以台北市為例，自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成，其中取得開發權的投資者，有部分公辦都更案規劃辦公產品，因應這波台北商辦交易熱潮。
以設定地上權案為例，侯文信指出，今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京53.3及信義區行政中心地上權案159.3億元的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度。
展望明年，仲量聯行指出，政府將持續推動公辦都更招商案和捷運聯開案，第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近 5000 坪，建蔽率50%、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。
2020年即將公告招商至少12案，可分為3大類公辦都更400億、捷運聯開60億、設定地上權600億，總投規模上看千億，將會是明年備受市場關注的焦點。另台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。
整體而言，侯文信認為，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，而在台北地區土地取得相對困難下，預期明年政府招商案將延續今年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。
