明年房市萬里無雲 買氣估成長3-5%
文/記者徐義平 台北報導
在自住買盤復甦及資金潮帶動下，今年北市房市交易量為近4年最佳；北市不動產仲介公會預測，在看不到新的變數下，明年「金鼠年」房市將呈現「萬里無雲」景象，整體買氣將量增價穩，預估明年買氣將小幅成長3%至5%。
北市不動產仲介公會昨舉辦年終記者會，理事長黃文雄認為，今年總統大選對房市的干擾因素已降至最低，甚至台灣因美中貿易戰而受惠，多數台商不僅將資金搬回台灣，甚至將工廠設在台灣，不但提振房市，也進一步帶動就業機會；加上長期處於低利環境，自住買氣、甚至長期置產型買氣逐步出籠，今年房市表現比去年好。
逾億元真豪宅 交易僅126戶 5年新低
他指出，今年北市房市有三大趨勢，包括真豪宅買氣不如預期、店面像過街老鼠般落寞，以及辦公室成為搶手貨。根據內政部實價網，截至10月底，總價逾億元的真豪宅交易僅126戶，為近5年新低，推測應是高資產族群還在等待適當價位才會出手。
台商回流需求 北市辦公室仍搶手
至於店面則須經過價格與店租相當幅度的下跌，才有機會再吸引店家承租；不過，過去幾年因店面價格跟租金拱得太高，而往商圈周邊擴散，造成住家改做店面的案件，可能會在這一波中被淘汰，甚至在店面市場消失，但整體而言實體店面仍有其必要需求。
相較之下，辦公室則與店面可說是天壤之別，今年精華區辦公室大翻身，甚至到了一「辦」難求的地步，尤其美中貿易戰尚未落幕，台商回台對於廠辦、廠房的需求沒有停歇，還有企業總部與辦公室升級的需求，預期未來5年北市辦公室仍是相當搶手的物件。在自住買盤復甦及資金潮帶動下，今年北市房市交易量為近4年最佳；北市不動產仲介公會預測，在看不到新的變數下，明年「金鼠年」房市將呈現「萬里無雲」景象，整體買氣將量增價穩，預估明年買氣將小幅成長3%至5%。
北市不動產仲介公會昨舉辦年終記者會，理事長黃文雄認為，今年總統大選對房市的干擾因素已降至最低，甚至台灣因美中貿易戰而受惠，多數台商不僅將資金搬回台灣，甚至將工廠設在台灣，不但提振房市，也進一步帶動就業機會；加上長期處於低利環境，自住買氣、甚至長期置產型買氣逐步出籠，今年房市表現比去年好。
逾億元真豪宅 交易僅126戶 5年新低
他指出，今年北市房市有三大趨勢，包括真豪宅買氣不如預期、店面像過街老鼠般落寞，以及辦公室成為搶手貨。根據內政部實價網，截至10月底，總價逾億元的真豪宅交易僅126戶，為近5年新低，推測應是高資產族群還在等待適當價位才會出手。
台商回流需求 北市辦公室仍搶手
至於店面則須經過價格與店租相當幅度的下跌，才有機會再吸引店家承租；不過，過去幾年因店面價格跟租金拱得太高，而往商圈周邊擴散，造成住家改做店面的案件，可能會在這一波中被淘汰，甚至在店面市場消失，但整體而言實體店面仍有其必要需求。
相較之下，辦公室則與店面可說是天壤之別，今年精華區辦公室大翻身，甚至到了一「辦」難求的地步，尤其美中貿易戰尚未落幕，台商回台對於廠辦、廠房的需求沒有停歇，還有企業總部與辦公室升級的需求，預期未來5年北市辦公室仍是相當搶手的物件。
更多精彩內容，請詳閱自由時報。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
