不怕你比較 太平「新7期」建商曝光豪墅工法
一棟房子售價上千萬元，營建的工法及設計施工細節，牽涉到日後的居住安全、耐久性、維護便利性、甚至居住健康，與居住者最息息相關，然而在銷售階段卻鮮少有建案會特別著墨，台中市有業者反其道而行，將住戶最應在乎的工法放在銷售第一位，不怕客戶比較，強調房子經得起考驗。
台中市太平區長億國小周邊，由總面積約22公頃的新重劃區環繞，建蔽率低、綠覆率高，在地建商號稱太平「新7期」，多數業者在此區推出平價型「換厝」產品，訴求當地首購、首換族群，最早進軍當地的建商之一生活家建設，卻鎖定企業主推出精緻化別墅，更公開施工細節，不擔心購屋族比較。
該建商具29年營建經驗，過去在7期重劃區、台中市中心推過多座別墅案，生活家建設副總經理劉瑾昀指出，以往打造的別墅皆屬精緻化建築，雖太平地區地價相對市中心便宜，但多年來堅持使用最好建材、最新工法打造有溫度的「家」，精神並不會因此而改變。
劉瑾昀舉例，一般透天的筏式基礎會將泥土回填，久了泥土可能下陷，進而破壞水電管路支撐，生活家的產品則一貫比照大樓作法興建透天，以組力模板、底座綁紮、雙層鋼筋做支撐才灌漿，代替回填，並避免回填時怪手損傷管路及鋼筋，成本大幅上漲，但房子耐久性大增。相對於許多建商為節省成本，仍採用具風險的磚牆做隔間，生活家全棟一律採用鋼筋混凝土施作，經得住烈震考驗並住的安全。
圖2 生活家徽 浴室內全採硬底施工
防水更是該建商強調的重點，劉瑾昀指出，從陽台、露台、浴室到屋頂平台，採用的防水工項比一般業者多1倍，其中浴室內全採「硬底施工」，泥作打底層乾燥後才貼磁磚，平整度高、漏水機率極低，而一般的「軟底施工」打底、貼磚一次做到完，成本便宜得多，但日後容易出現滲漏水狀況及磁磚膨共的疑慮。
圖3 抿石子外牆頂部施作導水板
建築外觀為了完善且永久，同樣下了重本，不少業者以傳統的黏貼方式固定外牆石材，日久易有掉落砸人風險，生活家建設一律採乾卦式施工，石材厚度更達3公分，體現尊榮氣勢質感。抿石子外牆頂部則一律施作導水板，雨滴難在外牆留痕，建築便能長年保持新穎。
劉瑾昀指出，儘管來堅持最佳工法施作，但售後服務並不因此停歇，從銷售到售服公司採一條龍式服務，窗口相同求助便利，整個施工過程也會紀錄影像並交予客戶，另外公司每年3節會為住戶舉辦活動，每年客戶生日更致贈禮品，同時也附上意見調查問卷，公司與客戶的關係相當緊密。
圖4 生活家建設-美的建築6期 空中花園實景
日前生活家建設在長億國小旁推出的「生活家徽」，首期18戶先建後售且熱銷9成，明年建商再推3案，「生活家徽」2、3期為電梯精緻豪墅設計，同樣採先建後售，具水平、垂直層層綠化及私有空中花園，飯店式大衛浴；第5期的8戶社區，更在中庭引進一整排2層樓高的肖楠，並透過精緻設計圍牆以日本進口磚配合燈光表現，來襯托社區質感，劉瑾昀表示，內在細節比人用心，外在的用料更捨得、設計更不會輸人。
