台灣地產三大挑戰浮現 CBRE朱幸兒：2020是「小滿」年
富比士地產王記者李哲維/台北報導
CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望，觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元，創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，儘管今年各項數據創新高，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分，但地產將面臨三大挑戰，預測明年仍是「小滿」節氣，看似飽滿，仍應小心謹慎步步為營，投資人應審慎評估。
根據CBRE世邦魏理仕統計2019年全年數據顯示，截至12月15日，大型不動產交易金額達3,802億元，年增45%，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，其中土地交易金額2807億元，年增87%，商用不動產交易金額995億元。而工業地產延續前一年力道，總成交金額達782.4億元，年增6%，
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，受到全球政治風險影響全球經濟波動，誘發市場避險情緒高漲，觀察2019年重大不動產交易可以發現，投資人對於優質標的出手闊綽，彰顯了勢在必得的搶標態勢，也反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。
分析買方類型，世邦魏理仕表示，今年政府釋出大量土地，以上市櫃建商大買26萬坪土地最多，交易總額就有2331億元，而大多數建商選擇持續投入辦公產品開發，其中單筆土地(含地上權)交易總額前三名就破百億元，包含京華城372億、信義區行政中心地上權159.8億以及信義D3街廓土地112.6億。
而工業地產方面，台商回流擴產需求殷切，使得北北桃三都工業地產(工業地、廠房、廠辦)價格漲幅高於全台平均，觀察工業區地價指數走勢，過去5年漲幅達30%。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，以交易熱區之一的五股工業區為例，平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平，重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。
不過，朱幸兒指出，台商計畫回台投資資金創新高、北市租賃市場空置率探低點、辦公室租金創歷史新高、投資人看好商用不動產，持續投入商辦市場等諸項利多，但是未來資金否能落實才是關鍵，以及未來2~3 年大量商辦新增供給釋出，到哪裡找租客將是隱憂，另外，儘管房屋交易棟數雖逐漸回溫，未造成購屋者追價現象，且豪宅交易量卻創新低。
展望2020年，朱幸兒以24節氣之一的「小滿」預測台灣房地產市場，她解釋，小滿是收穫的前奏，由於全球經濟仍存在不定性風險，各類資產類別收益率可能下修，建議投資人仍須預留操作的空間，切勿見獵心喜，並活用彈性投資策略，包括「地點」及「資產類別」的多元紮實佈局，小環境的政經情勢利多難敵國際政經情勢的利空，應小心謹慎，步步為營。
