三大因素！ 決定未來5至8年房市持續緩步上揚
文/記者徐義平 台北報導
不動產大聯盟總會今舉辦年終記者會，理事長林正雄指出，受到家庭自然分戶、自住剛性需求以及台商回流等三大因素，預期未來5至8年的房市價量將朝向緩步上揚，每年成長幅度約2%至3%。
尤其是今年全國各縣市標地建商普遍要溢價3成才能拿下土地，因此，可以確定的是土地成本已經增加，推測將反應在明年推出的預售案上，開價相較過往會往上墊高15%，此舉將進一步帶動中古屋、新成屋價格也跟著向上，幅度約5%至8%。
林正雄指出，目前相較適合的購屋時機是今年底到明年第1季，因為預期329檔期，甚至是第2季推出來的預售案，開價已經朝往上墊高，因此，在開價未調漲前也許是個適合買房的時間點。
至於，展望明年適合購買的房地產類型，他則指出，商辦一定火熱不用說，自用需求的新成屋也是明年適合買進的項目，反觀店面與豪宅，林正雄則傾向保守看待，畢竟豪宅仍有限貸令，店面則因為電商崛起，降低實體通路的與店面的需求，預期還會有一波盤整。
不過，林正雄認為，未來房市不可能大幅攀升的主因還是受制於稅，尤其是房地合一稅與持有稅，倘若政府不願意放手，房市買氣也頂多是緩步爬升。
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