房市緩步回升 北市微調明年地價
文/記者黃政嘉 台北報導
台北市政府今天公布最新明年度公告地價，全市平均調幅1.34%，其中8區皆上漲，僅北投、文山、內湖及士林4區下跌，預估明年起將增加市庫5.8億，總稅收來到280.5億，土地現值部分則全市都上漲，平均漲幅1.52%，專家分析，地價和公告現值調整狀況，反映目前房市穩定且緩步回升，不過調整幅度都不大，相較房地合一稅的較高稅額，民眾對地價或公告現值漲幅的感受較不強烈。
公告地價每2年調整一次，作為課徵地價稅基礎，公告現值每1年調整一次，是課徵土地增值稅依據，經地價評議委員會評定完成。台北市地政局今天公布明年度的公告地價、公告現值。地政局指出，衡量交易價格變動、社會經濟狀況、民眾負擔能力等，明年度公告地價平均調幅約1.34%，8區上漲4區下跌，其中，以松山區調幅最大，漲3.52%，北投、文山、內湖及士林區則均下跌，跌幅各為1.15%、1.12%、0.56%、0.18%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，公告地價只有北投、文山、內湖及士林區下跌，原因應跟位處蛋白區地段有關，而公告地價為課徵地價稅稅基，由於調整幅度不大，相比房地合一稅的明顯稅額，民眾對地價持有稅的反應比較不會有感，也不至於對未來房價造成影響。
北市地政局地價科科長潘依茹解釋，由於公告地價與土地現值都是根據近1年動態市價行情為基礎做評定，因此反映的是之前市價，對未來房價漲跌影響沒有直接關聯。
公告土地現值部分，明年全市平均漲幅1.52%，全市12行政區的公告土地現值都上漲，尤其南港區3.11%居首，大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，平均調幅2.54%、2.30%分居第二、第三。
宏國德霖技術學院不動產經營系兼任專技副教授林旺根表示，全市公告土地現值都有微漲，反映目前房市穩定且緩步回升，尤其南港、內科地段在東區門戶計畫建設下，漲幅最明顯，大同萬華因為都更題材增加推案量，影響土地現值漲幅，土地增值稅增加，代表未來民眾買賣房屋的交易稅額成本也會增加。
北市地價稅收部分，台北市地政局長張治祥表示，北市適用千分之2稅率的自用住宅戶與千分之10稅率的一般用戶，兩者加總佔繳納地價稅總戶數99％，經稅捐稽徵處預估明年度地價稅額，前者地價稅每戶平均增加66元，後者地價稅每戶平均增加214元，預估明年起將增加市庫5.8億稅收，總稅收來到280.5億。
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