明年房市「小滿」 世邦魏理仕：藏3大隱憂
文/記者唐家儀 台北報導
CBRE世邦魏理仕統計今年台灣不動產交易，金額達3,802億元，年增45%、創16來新高，且辦公市場去化表現亮眼，空置率5.5%、為18年來新低，但明年將出現3大挑戰，包含商辦供給持續低迷、工業地產成本增成台商回流埋隱憂、不動產收益率壓縮，並以農民曆24節氣中的「小滿」預測明年房市，呼籲開發商、投資人不應過度樂觀。
2019年台灣不動產表現，商用不動產達995億元，前3筆大型交易，分別為聯強集團花費63.6億買下南港世界明珠H棟13~27樓，以及國票金集團以56.7億買下國票金控大樓，凱德唐公司花費54.4億買高雄85大樓； 至於土地交易則高達2,807億，其中最大一筆來自京華城372億成交的貢獻，截至本月15日，全年交易共3,802億元，年增率45%，創CBRE自2003年有紀錄以來新高。
觀察商辦租賃市場，世邦魏理仕發現，北市A級商辦空置率降至5.05%，為18年以來新低，空置率低也推升行情，平均每坪月租2790元，年增3.15%，又以信義區頂級A辦漲幅最顯著，平均每坪租金3466元，原因包括組織擴編、提升企業門面，包括蝦皮、嬌生、共享業者JustCo，皆租下千坪以上的新A辦。
展望2020年，CBRE認為將出現3大挑戰，一是商辦供給將持續低迷，市場以房東為導向，租金預估還會成長5%，但企業租戶幾乎無選擇空間；再來因工業地產購置成本增加，過去5年平均地價漲幅達30%，如新北市的五股工業區，地價漲到每坪91.5萬元，土地成本墊高導致報酬率下滑，恐讓回流台商轉而評估東南亞其他市場；最後，呼籲投資人應採取靈活的投資策略，部分不動產類別的收益率可能面臨壓縮。
最後，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒，預測明年房市為「小滿不滿」的狀態，指出在台灣小環境的政經情勢雖是利多，但仍難敵國際政經情勢的利空，另2020年大陸國企及公司債務違約，是全球經濟最大風險，投資應小心謹慎。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，所謂靈活投資，是指不要依循傳統模式或侷限特定的供應鏈，建議可先找尋好潛在買方，提供客製化產品，尤其工業地產的買方，對其廠房廠辦都有不同需求，否則目前市面上大多產品，都得再另花大筆費用改裝; 另外在住工商產品都應朝向科技、智慧AI等元素開發，如住宅導入物聯網、智慧面板，辦公室採用綠建築規劃，提供企業租用更好的品質，工廠也加入智慧生產、現代化物流、升級推動工業4.0；黃舒衛也呼籲，商辦的房東、投資人先不要過度樂觀，一下子大幅調漲租金，還是要考慮到供給量的問題。
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