看好南港未來發展 台電釋出南港近5000坪土地
富比士地產王記者李哲維/台北報導
由台電公司委託仲量聯行主辦「台電中心倉庫南港舊址(AR-1-2)公辦都更案」今(19)日公開招商說明會，因其優越地理位置以及符合北市府東區門戶計畫，現場吸引國內外超過50家投資人參與，預計創造總開發價值達300億元。
台電表示，北部儲運中心南港舊址基地，位於台北市忠孝東路六段，剛好就是「東區門戶計畫」的「門戶所在」，緊鄰信義區和松山區，也靠近五分埔商圈，距離捷運後山埤站只有200公尺，距離台鐵松山站也只有400公尺，基地一旁便是南港運動中心以及遠雄新天地廣場，交通優勢明顯。
也因優越地理位置，該開發案備受矚目，包括潤泰、冠德、國泰、富邦、皇翔、日勝生等十多家知名建商都參與招商說明會，壽險業者方面，除了南山人壽之外，富邦、國泰、新光、台銀人壽，以及中國人壽等6大人壽業者全都出席，另外還有誠品、國賓影城、遠東、晶華等飯店商場業者也都到場。
本次招商範圍為AR-1-2特定商業區玉成段之土地，基地面積約4700坪，加計都市更新獎勵預計可建容積逾2萬3500坪，為臺北市稀有的大規模開發土地，土地所有權人超過99%為台電持有，其餘1%以內分別為北市財政局以及國產署，二者均已經同意參與此案，因此相對來講也會降低投資風險。
台電進一步表示，該公辦都更案，將打造智慧管理生活園區，分為兩部分，台電分回約2.4萬坪，台電須分回1棟獨棟商辦且面臨忠孝東路，實施者必須保證回租該棟商辦，租約10年，得續約1次，而建築物達銀級以上綠建築標章及智慧建築標章；投資人分回約1.3萬坪，該地可以蓋商辦，也可以蓋住宅，兩塊共計3.7萬坪銷坪面積(不含停車位)。
仲量聯行總經理趙正義表示，該基地雖然屬於南港，但實際上比較像是「信義計畫區的延伸」，以目前台北市商辦的空置率已經掉到3%以下，市場需求仍然殷切，該地可以蓋商辦，也可以蓋住宅，也是吸引力最大的部分。
台電新事業開發室主任蔡英聖表示，台電積極活化既有閒置土地，但以保留完整單一產權為原則，擬集中分回大基地之房地、開發為辦公大樓出租收益，開拓台電公司永續財源。除了南港玉成段招商以外，近期也於北市釋出精華區仁愛路停車場土地合建案，該案投資額也有30億元。
台電指出，該案預計於2020年上半年度公告招商，後續將以都市更新權利變換方式實施，公開徵求民間實擔任實施者投資興建，土地權屬單純，實施者得依承諾共同負擔比例依規劃設計內容分回商用、辦公、住宅等產品，預計創造總開發價值達300億元。
