購屋旺季支撐 10月新增房貸衝高

文/記者李哲維 台北報導

第4季為傳統購屋旺季，銀行房貸業務量大增。中央銀行公布10月五大銀行新增房貸460.74億元，創9個月新高，在房貸利率部分，因青年安心成家方案承作比重降低，使房貸利率落底回升，此外，為承作更多房貸業務量，由8大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，將再延長2年至2020年底。

根據中央銀行公布的最新數據，10月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新增房貸460.74億元，創9個月新高，月增73.94億元，在房貸利率部分，因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低，使房貸利率落底回升，10月相較9月份1.62%上漲至1.627%、為近5個月高點。

台經院副研究員劉佩真表示，建商於928與雙十檔期主推總價低的小坪數產品，加上從鬼月以來的買盤遞延，使新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增，再加上銀行為達成業務目標，積極爭取房貸優質客戶，同時也承作整批的分戶貸款，使得10月5大銀行新增房貸明顯增加。

此外，劉佩真指出，國內上半年經濟成長率仍有3%以上，但到了下半年，受到美中貿易戰影響，以及美國升息帶動強勢美元影響製造業出口，科技業也保守看待後市，銀行在資金找不到其餘貸款出口下，便轉往相對穩定的新承作房貸，也是今年銀行爭相推出低利率房貸的重要原因之一。

至於由台灣銀行等8家公股銀行承作的「青安貸款」，每年新承作金額均達千億元規模，統計截至2018年10月底，已協助26萬9617戶無自有住宅的家庭購屋，核貸金額更已突破1兆元，達1兆809億元。

為減輕民眾負擔，財政部也宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長2年至2020年底，另為提供民眾多元化商品選擇，在參酌房市現況後，也新增一段式機動利率1.68%的方案。

財政部國庫署分析，青安貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一，兩段式機動利率，現行前2年利率為1.44％，優於市場水準，對規劃短期還款者較為有利；若規劃滿期30年還款者，平均利率為1.70％，選擇新增一段式機動利率1.68％就相對優惠，但民眾一經選定，即不得要求變更。

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