建設到位房價有感 青埔A18站精華區2字頭買得到
曾遭受炒房重擊的桃園青埔房市，在歷經一段不算短的房價修正期之後，近2年隨著諸多重大建設相繼落實，不僅房價開始反彈，甚至重現交投熱絡的蓬勃盛況，近期更因台商回流與香港反送中議題帶動，成為台商與港客的置產熱區，其中又以青埔發展核心的A18站周邊，指名度最高。
寶麟廣告業務協理管清智指出，正因為青埔的發展潛力人人看好，才會在房市飆漲時期湧進大量熱錢炒作，而青埔也付出了代價，房價從最高4字頭跌至2字頭。不過，回顧這5年多以來，投機客已徹底退出市場，跌掉的這25~30%房價，等於是青埔房市被擠掉的「泡沫」，反倒讓人能更看清楚青埔的價值。
管清智指出，現在的青埔與5年前相比，雖然房價仍未回到高點，約落在每坪25~35萬元的區間，但近2年在諸多重大公共建設與開發案相繼到位下，不論房價或未來性，都讓民眾對於青埔發展與房產價值更「有感」，也加深對青埔房市的信心，房價在近1年已出現5~10%的漲幅。
管清智表示，桃園是台灣的國際交通樞紐與重要產業聚落，航空城與青埔更是發展的重中之重，重大建設與話題之多，放眼全台也少有能與之相提並論，便捷交通與優質的投資環境，除了吸引台商回流設廠投資，也使得青埔成為這波因美中貿易大戰而回流的台商，買來自住或置產的首選地。
此外，近期反送中議題導致港人出走，來台看房的港客人數明顯變多，青埔憑藉著鄰近機場的交通便利，以及整齊的街道規劃與宜居環境等優勢，相當受到港客青睞，也讓青埔房市除了一般自用與置產客層，更多了台商與港客撐起新的購屋需求，是近2年客源結構比較明顯的改變。
至於青埔房市近期的焦點，則仍是以A18站最受矚目。管清智分析，除了A18站是青埔特區的正核心與主要商業中心，也是高鐵與機場捷運的交會站，包括華泰名品城、八景島水族館與IKEA旗艦店等都已在此設點，中悅等豪宅建商也選擇在A18站周邊的住宅區插旗，形成高級住宅聚落。
值得注意的是，近期隨著大江購物中心2期動工，規劃中的淨水處理廠萬坪公園計劃也順利招標。位處A18站高級住宅聚落與新街溪之間的住宅區，因鄰近新街溪河濱綠帶的環境與價格優勢，也吸引建商推出針對一般客層的住宅產品，上市公司櫻花建設也已展開布局，在面新街溪首排購入1600坪完整街廓土地。
目前則有合展建設推出的預售案「合展享.青松」，基地就位處櫻花建設購入的土地旁邊，建商表示，步行可達萬坪公園與河濱綠帶，共規劃2棟地上8層與10層、地下3層的大樓，合計50戶住家、5戶店面，住家格局為2房27坪、3房36～37坪，開價每坪28~30萬元，總價1100萬元可買到3房含車位。此外，該案住家採雙拼格局規劃，戶戶邊間設計、享3面採光2衛開窗，且雨遮不登記不計價，擁有近7成的得房率，因虛坪較少，即便是27坪2房格局的室內空間也相當寬敞，甚至還可另外隔出獨立空間使用，不僅是規劃上的一大特色，也是入住青埔潛力區相對實惠的選擇。
