低價蛋白區吸買氣 林三淡人口成長最多
文/唐家儀 台北報導
常被網友戲稱「鬼城」的3大行政區「林三淡」，人口卻意外的成長最多，觀察近3年新北市主要行政區的人口正成長狀況，第一名是林口區，成長超過1成，另入列前5的還有淡水、五股、汐止、三峽，5區平均房價僅2字頭，至於人口負成長的行政區分別為永和、三重、土城、中和，這4區平均房價在3~4字頭; 專家分析，在通勤日趨便利或有捷運話題的低房價區，雖然部分區域生活機能並未成熟，仍吸引不少買方轉進，而人口負成長的區域，雖然人口多機能好，但高房價讓民眾卻步。
新北市在今年4月總人口數突破400萬人，且持續成長中，綜觀近3年人口正成長的主要行政區，以林口區人口成長11.8%最多，同時也是正成長的行政區中，唯一房價下跌者，平均房價每坪26.9萬元，3年跌幅5.6%; 另外淡水區人口成長7.8%、每坪均價23.2萬; 五股區人口增4.6%、每坪均價24.5萬； 汐止區成長2.9%、每坪均價價28.7萬; 三峽區增2.0%、平均房價24.6萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低，而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入，至於五股區則受洲子洋重劃區等各項議題帶動，吸引民眾進駐，而汐止除吸引汐科就業人口外，在北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。
在新北市人口負成長的主要都會區中，永和區人口減少最多，減幅1.6%，平均房價42.4萬，小幅下滑0.6%，其次三重人口減0.6%、平均房價35.9萬; 土城人口減0.4%、平均房價32.0萬; 中和人口減0.3%、平均房價37.4萬。
郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，近年低房價成為買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，鎖定較低價的蛋白區。
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