換市長還是留不住人？高雄房貸量跌幅6都之最
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據聯徵中心統計，近5年前3季新增房貸總量，主力房貸申辦年齡已往上推升5歲，而六都申貸量以新北增幅逾2成最多，高雄則是唯一負成長，跌幅超過1成。業者分析，可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負擔，不僅使得在地置產人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。
根據據聯徵中心資料統計近5年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達21.69%，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2～9%的成長，僅高雄市呈現負成長12.84%，且主力房貸申辦年齡也由30～34歲向上推升至35～39歲。
中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來是六都房產交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50%左右，雖然近5年該年齡區間的人口總數已減少2.78%，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69%。主力購屋申貸年齡依然以35～39歲為主，次高年齡至40～44歲。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新北市近年房價已然回檔，買方也認知到目前房價看似不容易修正，積極出手購屋，另外有部分可能是房貸3年寬限期已過，屋主轉貸或增貸，讓整體增幅明顯。
值得一提的是，高雄市5年來住宅貸款總量減幅達12.84%，住宅貸款最多的年齡分組也由30～34歲拉升到35～39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消，產生對房市卻步的矛盾現象。
徐佳馨指出，這幾年房市回穩，建商全台推案積極，高雄市近2年房價、地價均飆漲，部分民眾外溢至房價基期較低區域，進而間接推升鄰近縣市如台南市的住宅交易以及房貸申請量。
張漢超分析，這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。
依據2015年至2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%，只略勝台北市的2.31%，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。
