租不如買 企業近2年砸600億購置總部大樓
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市辦公租賃市場已進入房東主導的氛圍，企業主對抗高租金，根據國外房地產市調機構統計，近2年各企業砸逾600億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億，業者分析，為了確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場。
根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億。再加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求，帶動企業吹起投資、興建總部的風潮，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更佔整體商辦43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，為了確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場，用長租、期貨產品，不但能避險，更能進一步厚植資產潛力。
劉美華說明，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2%，累積5年漲幅更高達1成，再加上空置率下降至5.5%，而且未來3年缺乏新增供給，致使房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念，轉租為買。
劉美華進一步說明，今年最大的2筆企業總部交易都是預售的企業總部，分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬，刷新了南港歷史記錄；無獨有偶國票向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬。兩案的總價、單價規模都打破區域行情。
劉美華解釋，建商紛紛掌握這波高級辦公室斷貨缺口，打破過去先建後售或是分戶招租的模式，改以「整棟預售」的顧問式銷售策略，掌握商機。對建商而言可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力，並降低二次施工產生的成本。另一方面，對買方而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。
劉美華分析，以產業需求來看，服務業的企業總部量體規劃至少要6,000坪，土地面積則以800-1,000坪為主；製造業的企業總部量體規劃則至少8,000坪以上，土地面積則要1,500-2,000坪左右。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示， 如今台北市A辦平均空置率約4%-5%左右，信義計畫區甚至不到3%，市場租金也不斷再高漲，甚至出現一辦難求的現象。這波需求將外溢到內科、南港及北士科，目前長虹，華固等以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商早已購置土地，為這波需求提早佈局。
