85大樓再傳法拍！逾半樓層以85億元標2
富比士地產王記者李哲維/台北報導
高雄新市長以觀光拚經濟，但近期卻傳出高雄地標「85大樓」遭法拍，根據高雄地院公告，「85大樓」總計51層樓遭到法拍，其中有49層目前為君鴻國際酒店使用中，一拍總底價約85億40萬元，法拍時間為1月17日，業者認為，該棟樓產權、人口出路複雜，且與前一手買家標脫金額相比，預估要到3拍才能標脫。
根據高雄地院的公告，高雄市「85大樓」此次拍賣的樓層為34及35樓、與37~85樓， 34~35樓目前由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓，目前則為君鴻國際酒店使用中，總面積3.2萬餘坪，債務人為億大聯合與君鴻酒店，一拍底價約85億40萬元。
據了解，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，前幸福人壽董事長鄧文聰以億大聯合公司名義砸下32.18億元，標「85大樓」從34到85樓的「青雲金典酒店」約75％債權，後來該飯店改名為君鴻酒店。
根據法院筆錄顯示，此次法拍標的物，出租予他人使用的面積複雜，其中34樓、35樓、39樓、73~75樓、77樓至79樓及高速電梯3部以及地下4樓，均有出租第三人，而由第三人再轉租給多家公司，因此上述採部分點交與部分不點交。
至於40樓至72樓、76樓為債務人君鴻酒店自行使用，此部分點交，其餘樓層為庫房、木工的工作室、機房與機房等公用設備，不在拍賣範圍，占用範圍亦不點交。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「君鴻酒店」今年1~9月的住房率約5成2左右，房價約2357元，與今年高雄整體國際觀光旅館住房率和房價相去不遠，但近年高雄有不少國際星級飯店進駐、人口出入單純，而這種複合型大樓產品，動線複雜、難以管控，維持飯店品質，容易影響投資人的進場意願。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，高雄陸客減少飯店經營困難，即便新市長韓國瑜上任，對於未來經濟狀況的改善仍是未知數，加上該標的有被登記禁止處分疑慮，得標人得向最高法院檢察署申請解除，因此該案至少到3拍才有望標脫。
