今年土地交易量破2700億 近5成貢獻來自公部門
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年商用不動產加上土地投資大爆發，根據商仲業者統計，土地加上商用不動產全年交易突破4千億元，已連續2年突破年度交易額均線，其中以公部門釋出的土地量體占比接近5成，交易金額達1331億元，助長今年土地交易量，其中台中市土地標售金額達342億元，也為六都之冠。
根據高力國際統計今年商用不動產加上土地投資大爆發，連續2年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高。此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，已經超過60個京華城基地大小。
高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，土地交易方面，全年交易達2719億元，單季成交金額皆突破600億元，超過7成都是建商購地，政府土地標脫案助長交易量，標售面積約25萬坪，金額1331億元，佔整體交易49%，已超過近十年平均41%，以六都來看，其中台中市以643億元取得交易王寶座，其中土地標售金額達342億元，也為六都之冠。
高力國際調研部董事梁儀瑩表示，近2年政府不斷釋出方整、單一產權且區位精華的大面積土地，再加上台商資金回流設廠、建商為了補足土地存量，已經到釋出就是搶標的盛況，此外，明年初還有指標案世貿三館設定地上權案、敦北國泰營區，各地聯開案標售，將是明年為市場是否持續熱絡的觀察指標。
商用不動產方面，今年全年交易達1386億元，較去年成長7成，梁儀瑩表示，市場除了私部門交易熱絡，主要公部門重大招商頻傳捷報，尤其在第4季公辦都更、設定地上權案以及捷運聯開案尤為熱門，區分交易類型，工業類交易整體占比超過4成，投資型開發交易站比也超過5成4，交易金額達755億元，有別於去年將近7成自用，投資型買盤趨勢已浮現。
高力國際董事總經理劉學龍表示，今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高，明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；但他提醒，投資人應該謹慎穩健為宜，並需觀察五大變數，包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。
