2020年房市「平盤震盪」房仲：房價無上漲空間
富比士地產王記者李哲維/台北報導
永慶房產今(23)日舉行2020年第一季房產趨勢報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數，在總統大選後，自住買盤支撐，房價無上漲空間，呈現「平盤震盪」格局。
根據永慶房屋2020第一季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38%上升7個百分點至45%，看跌比重收斂，看漲小幅上升，對於房價預期轉為正面，消費者看平房價的比例創調查5年來新高。顯見消費者對多空看法仍有分歧，不過，整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上中美貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性。
葉凌棋表示，自住需求仍是購屋主力，占整體交易比例逾7成，今年1~11月交易量較去年成長7%，約27.1萬棟，預估全年交易量約接近30萬棟，而明年總統大選底定，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待。
不過，葉凌棋指出，房價在今年已接近房市高點，根據永慶統計七大都會區平均房價，今年跌幅已收斂許多，過去高點與最低點相比，七都房價跌幅約有7.5%~17.3%，而2019年Q4房價除了台北市仍有1成以上跌幅，高雄7.5%、新北5.2%、台中3.1%、桃園、台南不到1%，而新竹縣市則突破歷史高點，上漲1.1%。
此外，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，內政部統計2018年Q4仍有7.52萬戶新建餘屋，2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，尤其以台中、台南增幅超過4成，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。
展望2020年，葉凌棋分析，中美貿易戰、新屋超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數，經濟成長持續走緩，年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右明年房市交易，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
