9成、40年、寬限期5年 房市大老籲青年貸款「三高一低」
文/今日新聞財經中心 報導
中華民國不動產仲介公會全聯會今（12月24日）日舉行年終記者會，全聯會理事長林正雄在會中呼籲，政府應推出加強版的青年購屋貸款，提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，並將寬限期拉長至5年，並補助購屋貸款利率低於1％，才能讓年輕人輕鬆買房。
今年受到中美貿易戰、台商回流等因素影響，國內房市買氣升溫。林正雄指出，台商回流投資明顯帶動內需動能，加上股市持續維持高檔，使得資金逐漸轉進國內房市。
這波台商金回流後，使得國內工業、商辦產品供不應求。林正雄表示，今年工業區土地需求最大是位於新北市與桃園市，這股需求在中美貿易停歇之前，仍只會有增無減；商辦方面，根據業者統計，辦公室市場租金今年前三季漲幅接近2％，其中台北A辦與信義區的租金年漲幅更超過5％，未來若要進駐高級商辦，勢必要面臨更高的漲租挑戰。
林正雄認為，今年房市回溫後，全台整年度移轉棟數將連續3年成長，有望站上30萬棟大關，創近5年新高；今年建照量也衝上30年新高，預計建商於2020年後將速續推出新案，將使得2房以外產品買氣重新浮現，估計未來主流將推向首購族首選的「正3房」產品。
不動產買氣升溫後，也助力仲介公司的成長。根據全聯會統計，隨著房地產市場於2017年逐漸反彈，全聯會會員公司家數也持續成長，至今年11月共計有5722家，較去年已增加238家，漲幅約4.3％，顯示房市交易熱絡。
全聯會指出，明年台商回流將帶來民間投資大爆發，轉單效應也將持續發酵，同時各界看好台灣經濟成長率將居亞洲四小龍之首，因此2020年度房市預測代表字為「湧」，象徵在台商回流挹注下，支持成長動能向上湧出。
為健全國內住宅市場，全聯會也提出方針。林正雄建議，房地合一稅推出後，房市交易量受到強力壓制，使得人民不敢輕易買賣房屋，連帶將使政府稅收下降、業者無法生存；目前房地合一稅已達到抑制價量的目標，階段性任務已經完成，應該退場，才會讓房市鬆綁回正常交易量能。
此外，林正雄也呼籲，政府應推出加強版的青年購屋貸款，朝高成數、高期數、高寬限期以及低利率的「三高一低」方面改進，即是由政府補貼金融機構，提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，並將寬限期拉長至5年，並補助購屋貸款利率低於1％，已幫助年輕人購屋，並活絡房市內需。
林正雄認為，雖然不少外界反應此舉會讓青年成房奴，但不少年輕人由於房貸能力而無法圓夢，只得繼續含淚租屋；若是拉長房貸還款期限，可降低消費者還貸負擔，保障生活品質，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡在35歲以下，符合政府協助青年首購族群成家的美意。
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