2020房市「價平盤震盪」 專家估全年交易量創6年新高
文/今日新聞財經中心 報導
今年國內房市逐漸回溫，但明年仍面對眾多不確定因素。房仲業者根據國內新建待售餘屋、使照狀況估計，今年全年建照高達14.4萬戶，創24年來新高，但可能會對市場造成大量賣壓。專家分析，明年面對貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，預計房價呈「平盤震盪」格局，交易量也是「持平或小幅上升」，約30至30.8萬棟之間。
消費者對於2020年國內經濟表現的看法為何呢？根據永慶房屋進行的網路會員調查，41%消費者認為2020年景氣將維持不變。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球主要經濟機構預估明年景氣持續低成長，加上美國與中國大陸、歐洲貿易爭端未歇，同時全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策；不過，國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵，成為少數的貿易戰受惠國之一，讓消費者看平2020年國內經濟表現。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，明年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數；而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎；此外，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右明年房市交易。
葉凌棋說明，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
交易量方面，葉凌棋認為，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30至30.8萬棟之間，有望創6年來新高。
另外，國內今年建照創新高，須嚴加警戒。葉凌棋補充說明，去年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。
葉凌棋也指出，根據內政部統計，今年1至10月全台建照量約12萬戶，若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶。
葉凌棋分析，若以七大都會區今年前10月的建照量，台中、台南今年住宅建照核發戶數預估分別達2.9萬、1.5萬戶，雙雙創下21年以來新高；桃園、新竹全年建照分別有約1.6萬、6700戶，兩者都高於20年平均；在雙北方面，台北市與新北市建照量預估也有1.07萬、2.36萬戶，都是21年以來第四高。
葉凌棋表示，七都今年建照核發戶數與去年相比，除了台北持平、新竹量縮外，其餘五都都較2018年成長至少1成以上，其中台中、台南、高雄的增幅更達2至5成之多，預計2021至2022年新增供給量恐爆量，需警戒市場賣壓。
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