指標個案開高價 台經院：買賣雙方認知仍有差距
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台經院今(25)日公布11月份景氣預測動向測驗點，台經院表示，在美中貿易戰暫時結束紛擾後，國內出口將由負轉正，在內需暢旺下，服務業仍有不錯表現，至於不動產方面，雖然移轉棟數較去年同期增加，但部分指標性個案開價走高，但對一般民眾而言，買賣雙方認知仍有差距，商用不動產市場仍受市場關注。
根據台經院景氣預測結果，11月製造業營業氣候測驗點，來到93.42點，服務業營業氣候測驗點轉為下跌，較上月減少0.54點，降至87.52點；營建業較10月102.5點，下跌0.95點，來到101.55點，再度終止10月短暫上揚局面，轉為下跌格局。
台經院預測中心主任孫明德表示，世界各國經濟成長率下修，台灣經濟成長率反而上修，台灣資通訊產業出口前11個月成長一枝獨秀，也因高科技長期在低基期，故成長2成，民間消費年增5.4%，讓第四季車市表現較佳，使得台灣出口表現由負轉正。
台經院院長張健一表示，美中計畫簽署初步貿易協議，新增關稅得以暫緩執行及調降部份已徵關稅，均有利於提升全球經貿表現。台商回流投資，轉單效應，股票12月站上12000點，第四季出口確定由負轉正，整體表現不差，在內需消費方面，受惠於百貨週年慶活動、量販店黑色購物節、雙11網路購物促銷拉抬買氣，使得11月服務業、零售業表現相對亮眼。
營建業方面，台經院研究員劉佩真表示，11月營建業測驗點下滑，廠商未來半年看法保守，公共工程到年底結案加速，社會住宅、機電工程加速，表現不錯，但未來半年，預算增加，但時程尚有拉長，土地徵收無法在短期內解決
而不動產部分，劉佩真指出，11月買賣移轉棟數表現衰退，主要是10月份交屋潮墊高基期，加上11月在賣方開價有墊高情形，使得新北、桃園、台中衰退，不過在年增部分，以桃園年增表現最好，觀察過去1~11月整體買賣移轉棟數比去年同期成長7.9%，
展望明年，台經院認為，近期有指標性個案開價拉高，主要是稀少獨特性利基，不動產成為資金短期停泊好去處，但對一般民眾而言，買賣雙方價格認知仍有差距，整體而言，明年上半年住宅市場議價空間變化、選後兩岸政治關係、以及房市政策走向以及新增供給釋出情況，將是房市觀察重點。
