小宅成主流?北市推案3房型佔比居冠
文/記者李哲維台北報導
根據房地產市調機構統計，今年台北市住宅新成屋、預售建案房型比例，與去年相比，3房型占比就近4成，為各房型居冠，而市場主流1~2房的小宅產品不到5成，業者分析，景氣好轉、房價平穩或看漲，換屋族群買盤就會出籠，此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求，改推3房型產品。
根據住展雜誌統計截至2018年11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比相較2017年躍增1成，升至39.8％為各房型居冠，睽違3年後重返龍頭地位，至於原本比重最高的2房型，今年比重已降至30.1％，退居第2位，套房以及4房戰比則均在15%上下。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，房型比重的更迭，顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以三房供給量與比重快速增加。而三房比重重回第一，也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。
何世昌指出，過去3房型長年盤踞台北市供給量大宗，但到了2014年，與2房型差距快速縮小至0.3％，該年下半年房市就轉入空頭，此後3年房市盤整修正期間，2房型連續3年取代3房型成為新建案供給龍頭。
而到了今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩，3房型戶數占新建案總可售戶數的近4成，占比較2017年大增約1成，顯示3房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。
何世昌分析，3房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群，因北市房價昂貴，首購族群多購置2房型，所以房市修正期間，建商便搶推此類房型。
值得注意的是，外界通常有近幾年小宅推案爆量的印象，但從統計數據來看並非如此。從2014年到2018年，1房與2房等小宅戶數，占比均未超過5成，反觀中、大坪數（三、四房）房型每年占比都在5成以上，顯示台北市小宅供給量並未失控。
住展雜誌另統計北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售概況，發現市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變，一房平均銷售率最高，達48.8％，逼近5成，2房則以42.2％居次，3房再次之，銷售率約37.8％，4房則以35.4％居末。
何世昌認為，台北市今年各房型銷售率均有所成長，但銷售率還沒超過5成的多頭基準線，所以很難說現在房市已回到多頭。
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